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往年春節過後,房地產市場常會迎來旺季,但龍年新春的樓市卻顯得格外安靜,瀰漫着濃重的觀望氣氛。多地出現“最差成交量”,不見開門紅,反倒面臨“嚴寒”。去年樓市的主旋律“降溫”,延續至今。
近日發佈“百城價格指數”顯示,2012年1月,全國100個重點城市的住宅均價環比連續5個月下跌。同時,京滬穗深等全國10個主要一線城市住宅均價比去年同期下跌,這也是自2010年6月以來的首次同比下跌。今年樓市可能將延續去年下半年以來的低迷,繼續“冬意盎然”。
百城住宅均價連跌5個月
“百城價格指數”調查數據顯示,百城1月住宅均價爲8793元/平方米,比去年12月下跌0.18%,連續第5個月環比下跌。其中60個城市房價環比下跌,39個城市環比上漲,1個城市持平。
房價環比漲幅城市中,泰州以1.45%的漲幅領漲。環比跌幅榜中,洛陽的跌幅最大,爲2.64%;鄂爾多斯跌幅2.29%,緊隨其後;贛州、張家港、連雲港等13個城市跌幅爲1%至2%;汕頭、湛江、株洲等45個城市跌幅不到1%。
“環比房價相對膠着的城市,集中在中西部地區。”上海某房地產研究院副院長楊紅旭分析,這些城市房價本就較低,漲速相對較慢,所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。
“百城價格指數”另一組調查數據顯示,國內10個主要一線城市1月住宅均價爲15565元/平方米,比上個月下跌0.15%。僅深圳略漲,其餘城市均環比下跌,武漢、廣州跌幅較大,分別下跌0.34%和0.3%,北京、南京和杭州跌幅介於0.1%至0.3%之間,天津、上海、成都的跌幅小於0.1%。
分析稱,1月恰逢元旦和春節兩個假期,是房地產市場傳統淡季,開發企業推盤熱情降低。全國房價延續了去年9月以來的價格調整之勢。降價項目以新開盤項目爲主,爲吸引更多購房者,新項目趁開盤之際加大優惠力度或將成爲趨勢。
22個城市房價跌回一年前
與去年同期相比,百城1月住宅均價上漲1.71%,漲幅比上月縮小了1.16%,是自去年8月以來的最低漲幅。78個城市同比上漲,同比下跌的則有22個城市,比上月增加了2個。其中,蕪湖同比下跌5.68%,寧波、重慶(主城區)、無錫等16個城市跌幅介於1%至5%之間,另外5個城市跌幅在1%以內。從環比下降到同比下降,國內百個重點城市中,已有22個,房價跌回到了去年初的同期水平。
雖然大多數城市的房價比去年同期略微上漲,但以北京、上海、廣州、深圳等爲代表的10個主要一線城市,住宅均價卻下跌了0.62%,是自2010年6月以來首次同比下跌。其中,同比下跌的城市數量達6個。上海跌幅最小,爲0.18%,杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%至3%之間,重慶(主城區)跌幅最大,爲4.06%。另外,北京同比上漲0.71%,武漢、深圳、廣州漲幅介於1%至3%之間。
“十個大型城市住宅均價同比首次下跌,表明中央希望的大型城市房價理性迴歸正在逐步變爲現實。”某研究院副院長陳晟分析,房價環比、同比下跌城市增多的趨勢會保持下去,預計可能持續到今年第二季度。
陳晟認爲,由於1月存在春節因素,未來幾個月十大城市房價同比是否還會下跌,值得關注,如果繼續下跌,那麼樓市拐點將更明確。
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