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2012年2月1日起,天津市將普通住宅指導價格標准再次進行了調整。此次調整是繼2007、2008和2010四年之後的第四次上調。據了解,目前與2010年1月相比,天津市二手私產住宅價格的漲幅為19.4%,房價的上漲使得市場中部分房屋被劃入非普通住宅,從而增加了交易的稅費成本,而本次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的范圍,進而使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
以上數據由鏈家地產市場部提供
根據鏈家地產市場部工作人員計算,以購房者首次全款購買一套位於河東區萬達廣場附近的二手私產房源,建築面積100平米,總價115萬元的房子,距離上次交易超過5年的房源為例,當前成交均價為11500元/平米,按照原河東區9200元/平米的指導價格,房源性質為非普通住宅,而按照調整後的指導價格11760元/平米,房源劃歸為普通住宅,調整前後交易費用大幅降低。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本包括價格差額5.65%的營業稅以及3%的契稅,現在按照新上調的指導價後,屬於普通住宅,不收取營業稅,由於面積為100平米,契稅降至1.5%,因而稅費環節節省了近原先稅費的五至六成。
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,稅費通常佔只佔購房總成本的不足10%,因此普通住宅指導價格的上調難以刺激購房需求的集中釋放,不會造成成交量的大幅反彈。而對於購房者來講,當前最主要的仍是房價問題,而就當前市場主要群體剛需購買人群,遲遲不出手的原因在於無法判斷合適的購房時機,依舊擔心在自己購房後房價會降,因而在購房者觀望情緒依舊濃厚的情況下,樓市成交量難以出現大幅反彈。