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2月1日,天津市普通住宅指導價格提高。在這之後,剛性需求購房者開始集中入市,本市外環內中低端房源及外環外低總價房源諮詢量激增一倍。業內人士預計,本次普通住宅指導價上調,進一步擴大了此類房源范圍,相關交易稅費大幅縮減。隨著購房者的壓力得到緩解,樓市成交可能迎來小高峰,剛需房源將率先回暖。
昨日上午,南開區王頂堤附近多家二手房中介熱鬧非凡。“近幾天,我們店的來電諮詢量和客戶到訪量明顯提昇,經紀人帶看量增加了一倍以上。”迎水道附近某二手房中介店長小張表示,增加的客源絕大多數是衝著普通住宅指導價提高而來。根據本市規定,普通住宅成交時繳納1.5%或1%的契稅,如果是非普通住宅則需繳納3%的契稅。“普通住宅標准放寬後,對剛性需求和改善性需求都是一個利好消息,能明顯降低他們的購房成本。”
市民於先生打算購買一套位於河東區津濱大道附近的二手房,建築面積100平方米左右,總價115萬元,該房源距離上次交易超過5年。“按照原河東區9200元/平方米的指導價,該房源性質為非普通住宅,而按照調整後的指導價11760元/平方米,該房源劃歸為普通住宅。調整前後交易費用大幅降低,其中免去5.65%差額營業稅,契稅由3%降至1.5%,節省稅費將近六成。”於先生表示,交易稅費下調後,該房源符合自己的支出預算,他打算近期出手。
我愛我家企劃總監陳萌表示,本次普通住宅價格標准上調,體現了市政府對居民購買普通住房的支持。首都師范大學教授郭海燕預計,隨著假日影響逐漸消退,市場成交有望向好,最先迎來“春天”的將是最受剛性需求歡迎的普通住宅。