記者上午從有關部門獲悉,2012年2月1日起,本市上調普通住宅指導價格標準。此次調整是繼2007年、2008年和2010年之後的第四次上調,上調幅度平均超過33%。本次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的範圍,進而使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的壓力。
記者上午證實,本市上調普通住宅的新規已下發到各區縣,本市各區二手房交易部門以及大型中介已開始依據新規接待市民諮詢。據我愛我家、中原地產等二手房中介人士介紹,在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於普通住宅市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。二手房交易環節中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否爲普通住宅直接相關。此次調整將使得購房稅費成本大幅降低,而這部分住房在交易過程中稅費成本有望節省一半以上。例如,以購房者首次全款購買一套面積70平方米,總價90萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬元)的房源爲例,當前成交均價爲12800元/平方米,按照原南開區9800元/平方米的指導價格,房源性質爲非普通住宅,而按照調整後的指導價格13037元/平方米,房源劃歸爲普通住宅,調整前後交易費用大幅降低。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由之前的70945元降低至現在的27520元,稅費減少了61.2%。
此次普通住宅價格標準的上調再次體現了政府對於“普通”、“非普通”住宅購房者的有效區分,使得適合普通百姓購買的房產迴歸到低稅費水平,體現了利用該經濟槓桿引導購房合理消費。不過業內人士同時指出,此次普通住宅指導價格上調在一定程度上緩解了購房者的購買壓力,但難以刺激購房需求集中釋放。原因在於:第一,國家明確表示今年宏觀調控政策不放鬆,限購、限貸等政策仍將嚴厲執行,投資投機型需求和部分改善型需求仍然難以入市。第二,稅費成本在購房總成本中佔比不足10%,與高達幾十萬元的甚至數百萬元的總房價相比,當前影響購房者是否出手的重要因素仍然在於房價。