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2012年2月1日起,天津市將普通住宅指導價格標準再次進行了調整。此次調整是繼2007、2008和2010四年之後的第四次上調。
二手房交易稅費最多降六成 購房者交易成本大幅縮減
在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。而二手房交易環節中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否爲普通住宅直接相關。
通常來說交易非普通住宅產生的稅費高於普通住宅,然而近年來隨着房價的快速上漲,近四成的房屋因價格因素而被劃入非普通住宅範圍,從而增加了購房者的稅費成本。因此,此次指導價格的上調將會使得普通住宅的範圍擴大,從而進一步降低購房者的稅費成本。據我愛我家產權服務部工作人員介紹,根據房屋的面積、距離上次交易年限、是否首套房等條件的不同,此次調整將使得購房稅費成本大幅將降低,稅費降幅最高達60%。
例如,以購房者首次全款購買一套位於南開區華苑綺華里,面積70平米,總價90萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬)的房源爲例,當前成交均價爲12800元/平米,按照原南開區9800元/平米的指導價格,房源性質爲非普通住宅,而按照調整後的指導價格13037元/平米,房源劃歸爲普通住宅,調整前後交易費用大幅降低。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由之前的70945元降低至現在的27520元,稅費減少了61.2%。
附表:普通住宅指導價格調整前後南開區華苑綺華里房源稅費變化
稅費種類 |
調整前 |
稅費(元) |
調整後 |
稅費(元) |
差額(元) |
營業稅 |
距上次交易房源總價差額*5.65% |
25425 |
免徵 |
0.00 |
-25425 |
個人所得稅 (注:如該套房屋爲業主名下唯一住宅則免徵) |
1.00% |
9000 |
1.00% |
9000 |
0.00 |
契稅 |
3.00% |
27000 |
1.00% |
9000 |
-18000.00 |
土地出讓金 |
1.00% |
9000 |
1.00% |
9000 |
0.00 |
圖紙費 |
20.00 |
20.00 |
20.00 |
20.00 |
0.00 |
住房所有權登記費 |
80.00 |
80.00 |
80.00 |
80.00 |
0.00 |
房產轉讓手續費 |
建築面積*6元/平米 |
420 |
建築面積*6元/平米 |
420 |
0.00 |
總計 |
- |
70945 |
- |
27520 |
-43425 |
數據整理:我愛我家
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