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記者從市房管部門獲悉,2012年2月1日起,本市普通住宅指導價格標準再次進行調整。此次調整是繼2007、2008和2010年之後的第四次上調。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%,本次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的範圍。
據介紹,在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。而二手房交易環節中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否爲普通住宅直接相關。本次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的範圍,進而使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
記者從市場上了解到,近年來隨着房價的上漲,近四成的房屋因價格因素而被劃入非普通住宅範圍,從而增加了購房者的稅費成本。此次指導價格的上調將擴大普通住宅的範圍,從而進一步降低購房者的稅費成本。據我愛我家工作人員介紹,根據房屋的面積、距離上次交易年限、是否首套房等條件的不同,此次調整將使得購房稅費成本大幅將降低,稅費降幅最高達60%。
例如,以購房者首次全款購買一套位於南開區華苑綺華里,面積70平米,總價90萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬)的房源爲例,當前成交均價爲12800元/平米,按照原南開區9800元/平米的指導價格,房源性質爲非普通住宅,而按照調整後的指導價格13037元/平米,房源劃歸爲普通住宅,調整前後交易費用大幅降低。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由之前的70945元降低至現在的27520元,稅費減少了61.2%。
2012年2月1日調整前後普通住宅指導價格對比(單位:元/平米)
區域 行政區 調整前 調整後 上漲幅度 平均漲幅
中心城區
河西區 9900 13860 40.0% 35.2%
和平區 12200 16763 37.4%
南開區 9800 13037 33.0%
河東區 8400 11760 40.0%
河北區 8000 10732 34.2%
紅橋區 8800 11121 26.4%
環城四區
西青區 6300 8820 40.0% 33.6%
東麗區 6300 8190 30.0%
津南區 5800 7986 37.7%
北辰區 6100 7722 26.6%
濱海新區
塘沽區 7400 9800 32.4% 33.5%
開發區 8800 12000 36.4%
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局
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