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昨日(2月2日)獲悉,2012年2月1日起,本市將普通住宅指導價格標準再次進行了調整,爲2007年以來第四次上調。與2010年1月相比,目前天津市二手私產住宅價格漲幅爲19.4%。此次普通住宅指導價調整之前,房價上漲使得市場中部分房屋被劃入非普通住宅,從而增加了交易稅費。指導價上調後,普通住宅範圍擴大,相關交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者壓力。不過,業內人士表示,通常稅費佔購房總成本不足10%,普通住宅指導價提高難以刺激購房需求集中釋放。
在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否爲普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高於普通住宅。近年來隨着房價快速上漲,近四成房屋因價格因素被列入非普通住宅,增加了購房者的稅費成本。
據我愛我家產權服務部工作人員介紹,從房屋面積、距離上次交易年限、是否首套房等條件考量,此次調整將使購房稅費成本大幅降低,降幅可達60%。以購房者首次全款購買一套位於南開區華苑綺華里,面積70平方米,總價90萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格45萬元)的房源爲例,當前成交均價爲12800元/平方米。按照原南開區9800元/平方米的指導價格,房源性質爲非普通住宅,而按照調整後的指導價格13037元/平方米,房源劃歸普通住宅,稅費成本由70945元降至現在的27520元,減少了61.2%。
區域 調整前 調整後漲幅
河西 9900 13860 40.0%
和平 12200 16763 37.4%
南開 9800 13037 33.0%
河東 8400 11760 40.0%
河北 8000 10732 34.2%
紅橋 8800 11121 26.4%
西青 6300 8820 40.0%
東麗 6300 8190 30.0%
津南 5800 7986 37.7%
北辰 6100 7722 26.6%
塘沽 7400 9800 32.4%
開發區 8800 12000 36.4%
調整前後普通住宅指導價對比
單位:元/平方米
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