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房企貸款難度空前
2011年,經過六次上調存款準備後,央行的貨幣政策開始適度調整,存款準備金率在去年11月末第一次出現下調,這也是2009年以來存款準備金率首次下降。隨着月度CPI同比漲幅回落至4.1%,通脹壓力得到了有效控制,在歐債危機影響加深和出口回落的背景下,許多專家都對貨幣政策的進一步寬鬆持樂觀態度。
“槓桿率達到歷史最低,代表了房地產行業的資金壓力驟升。”張大偉表示,雖然去年底存款準備金率首次下調,增加了4000億元的市場流動性,但是對房地產市場來說,資金壓力依然比較大。特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下,開發商受融資渠道收窄的影響將越來越大。上市企業數據已經顯示,企業和大部分城市的庫存量均已經接近或超過歷史新高。
同時,張大偉表示,在開發貸及購房貸雙雙萎縮的情況下,開發商特別是中小開發商的資金壓力前所未有。
在張月看來,即使2012年銀行貸款額度出現一定的寬鬆,並且保障房對於銀行信貸額度的佔用有所減少,但由於房地產調控政策的不動搖,房企的貸款難度仍將會增加。主要原因是房企的負債率在2011年大幅攀升,並且由於年內降價,存量價值降低,銀行貸款的風險加大,所以年內房地產開發貸款將很難增加。
張月認爲,在降價幅度較大,尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市,房企所面臨的選擇較爲有限。雖然不排除部分房企能夠從信託、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資,但對大部分房企來說,降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅,以期更貼近購房者的心理價位,快速回籠大量資金,減輕財務壓力。
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