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新華網北京1月31日專電(記者羅宇凡、華曄迪)1月30日,央行發佈《2011年金融機構貸款投向統計報告》,從報告公佈的數據看,2011年房地產新增貸款出現大幅縮減,其中超過一半的貸款投向保障房建設。業內人士預計,在調控力度不減的大背景下,貸款難度的加大,促使房企融資成本增加,個人購房貸款成本上升,2012年房企的融資困局仍然難有突破。
新增貸款縮減近四成
央行公佈的數據統計,2011年全年房地產累計新增貸款共1.26萬億元,較前一年下降38%,佔新增貸款總額的比例爲16.9%,較上年下降8.5個百分點。
鏈家地產首席分析師張月認爲,2011年銀行對房地產領域新增貸款規模出現明顯下降,一方面,爲抵禦通貨膨脹,信貸政策持續收緊,導致銀行整體可貸額度大大減少。“全年上調存款準備金率共計6次,相當於全年凍結資金約1.8萬億元。雖然2011年年末央行下調存準率,但2011年全年金融機構新增貸款總額仍較上年下降6%。”
“另一方面,全國房地產調控效果顯著,房地產行業景氣度降低,房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下,存在一定的經營風險。這無疑會促使銀行層面對於樓市調控帶來的風險評級上升,從而在整體貸款額度減少的基礎上,對於房地產領域貸款的投放力度大大減弱。”張月說。
張月認爲,2011年房地產貸款的縮緊,意味着2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策存在穩中有鬆的預期,在樓市繼續調整的過程中,房企融資形勢仍然嚴峻。
北京中原市場研究總監張大偉表示,在調控政策力度不變的前提下,影響2012年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成爲決定市場走勢的決定性因素。
“從目前來看,開發商的開發貸款已經萎縮厲害,在2011年整體資金來源比例中僅佔15.1%,創6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素,在2012年,這一因素的影響還將擴大。”張大偉說。
保障房佔比超五成
統計數據顯示,2011年末,保障性住房開發貸款餘額3499億元,全年累計增加1751億元,佔同期房產開發貸款增量的50.1%,比年初水平提高31.7個百分點。
鏈家地產首席分析師張月認爲,保障房建設的主體是地方政府融資平臺,由於有土地收益和地方稅收作爲隱形擔保,是銀行眼中的優質客戶,銀行更樂意將貸款投放在保障房建設上。在二三線城市,大量保障房建設增添了政府落實樓市調控與地方經濟發展之間的博弈程度。
在政府土地收入縮減,開發商自顧不暇的情況下,保障房建設的融資支持,對於地方政府建設保障房的財政壓力得到緩解,同時也有助於二三線樓市調控的持續。雖然2011年保障房貸款是房地產開發貸款的主力,但是,2012年全國保障房開工建設目標調低到700萬套,環比下降了30%,銀行或將降低保障房的貸款額度而投放到其他領域。
“這部分貸款額度是否會增加到商品房的開發中還取決於2012年的整體房地產調控政策、房地產市場情況和開發商的負債率資質等因素。”張月表示。
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