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伴隨寒流步入冬季的不只是住宅市場,近期,深圳商業地產也開始“過冬”了。美聯物業的最新數據顯示,2011年12月,深圳一、二手商鋪成交量環比分別銳減約三成和六成;一手寫字樓市場則是連續兩月零成交。
一手寫字樓兩月零成交
據統計,2011年12月,深圳沒有新的寫字樓項目入市,而位於南山的寫字樓項目暫時未能爲市場帶來成交量,導致一手寫字樓的成交量繼11月之後連續兩個月爲零。
二手寫字樓方面,12月的成交面積18306平方米,較上月有一定比例上升,但成交均價環比下跌2.54%。其中,福田區是主要的成交區域,其12月的成交面積佔到全市總面積的45%。而寶安區去年四季度3個月中,成交面積的絕對值及佔全市的比例值呈逐月上升趨勢。這主要因爲深圳西部地區在經歷了數年的發展後,已顯現出營商環境的便利性及優越性,因此工商物業的成交量得以逐漸擴大。
二手商鋪成交減少近六成
2011年12月,全市新增7個商鋪項目,新增商鋪批售面積2.59萬平方米,環比增加兩成。其中,南山3個、寶安1個、龍崗3個。
商鋪批售量雖然增加,實際成交量卻不增反減。2011年12月全市一手商鋪成交出現回落僅成交169套,環比減少7.65%;成交面積9508.95平方米,環比減少28%。成交價格爲29836元/平方米,與11月基本持平。
12月,全市二手商鋪交易出現“速凍”現象,僅成交363套,環比減少13.37%,且以小面積商鋪成交爲主;成交面積1.93萬平方米,環比減少57%。
與經濟走勢不明相關
去年四季度以來,全球經濟呈現二次探底之勢,國內經濟增長也出現放緩跡象。作爲經濟“晴雨表”的商業地產反應靈敏,隨着經濟的調整而調整,也是勢所必然。
業內人士還認爲,前期深圳商業地產漲幅過大,交易過熱,目前,市場自身也存在整固的必要。加之,時近年關,工商活動漸趨緩慢,商業地產售價及租金均出現小幅度的下調,屬於季節性的正常波動。 (記者譚建偉)
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