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百度新聞2011年熱搜榜之十大房產新聞
2011年的中國樓市,在博弈中向前。這一年,國家調控力度空前給力,“金九銀十”在高壓下成為房價的拐點,一向財大氣粗的開發商們開始“捉襟見肘”,持幣觀望的買房人看到了希望,調侃之中還衍生出“潘幣”的概念……的確,這一年我們做出了許多艱難的決定,無論政府、開發商還是購房者。如今,這場博弈大戲還在上演,最高潮的部分已然是越來越近了。今天,由中國網財經和百度新聞合作推出的2011年十大熱門房產新聞發榜,為您盤點2011中國樓市十大事件,毋庸置疑,“樓市降價潮”排在了第一位1
冷,是10月的關鍵詞。統計局數據顯示,70個大中城市房價在9月停漲之後,10月34個大中城市新建商品住宅價格出現環比下降,下降城市數量首次超過上漲城市數量。全國房價“拐點”出現,媒體、坊間都在傳遞著這樣的信息。
當“金九銀十”變成“銅九鐵十”,開發商對於今年旺季的最後一絲僥幸也被現實擊破,樓市形勢急轉直下,“降價潮”開始逐漸蔓延全國。“每周一套特價房”、“三天內簽約總房款減6萬”、“購買即享8.5折”、“首付僅需10%”……樓市打折降價之風也愈演愈烈,萬科、綠地、龍湖等大型房企的部分項目降幅更是超過了20%,一些城市甚至出現了退房潮。
數據再次證明了樓市寒冬的來臨:11月國房景氣指數創下28個月新低,僅為99.87,接近2008年10月全球金融危機時候的99.68的數值。
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1月26日,被喻為樓市調控最嚴厲的政策組合——“新國八條”正式出臺。此次“新國八條”明確提出了“限購政策”,而且將“限購”擴大至二線、甚至三線城市。政策明確要求,原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。
目前,全國已有北京、上海、天津、南京、青島、濟南、成都、南寧等近50個城市出臺了調控細則來落實商品房限購措施。
“限購令”可以說是房地產調控的重大發明,雖然“休克療法”過於生猛,也由此引起戶籍與非戶籍人士購房區別對待的民權爭議,但它對於遏止遏制投資投機性購房起到了立竿見影的效果。
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房產稅,這一樓市“達摩克利斯之劍”,自今年開始,日益走近民眾生活。1月27日,與“新國八條”僅隔一天,上海、重慶宣布次日開始試點房產稅。上海征收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作、無戶口、無投資人員所購二套房。此後,兩地的高端不動產都明顯出現成交量下降、價格趨穩。
12月初,中國財政部財政科學研究所所長賈康接受采訪時稱,年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結,屆時會出臺下一步擴大試點的方案,而擴大試點城市名單尚未確定。
盡管從征稅范圍到稅率來看,均“不足夠有殺傷力”,但其試點本身即是一種帶有威懾力的信號。有分析認為,以房產稅等經濟手段逐步替換“限購令”將成為未來房地產調控的大方向。
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伴生著眾多血淚悲劇的行政強拆,或將隨著新拆遷條例的出臺退出公眾的視野。1月21日,《國有土地上房屋征收與補償條例》公布施行,《城市房屋拆遷管理條例》同時宣布廢止。
在新拆遷條例中,飽受詬病的行政強拆被取消,強制拆遷擬全部由法院作出裁決,行政部門不再決定是否強拆。除此之外,規劃制定保障公眾參與、舊城改建引入聽證會、征收前進行維穩評估、首次規定獎勵補助、加重評估機構責任、區別“違建”棄“一刀切” 、先補償後搬遷、嚴禁暴力阻撓依法征收、救濟渠道明確暢通等都被寫入新條例中。
新拆遷條例呈現出統籌兼顧、公平補償、陽光征收的鮮明特征,從中我們可以看到立法者力圖找准公益維護與私權捍衛契合點的努力。
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保障房的給力影響了社會對樓市的預期。在今年1月,住建部宣布,2011年我國將開建保障性住房1000萬套,比2010年的580萬套增長70%,其面積大體相當於2010年全年商品房的供應量,創歷年之最。2月24日,住建部代表“國務院保障性安居工程領導協調小組”與地方政府簽訂2011年保障房“軍令狀”,要求各地要早謀劃、早動手,最遲在11月底前要全部開工建設。同時在保證工程質量的前提下,要加快進度,確保今年基本建成500萬套以上。
截至10月底,全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套,今年的保障房建設任務順利完成。另外,2012年的“軍令狀”也於12月份簽訂,詳細列明各地2012年所要興建的各類保障房具體數量。這些數字如果完不成,“軍令狀”將擁有從約談到行政處分,乃至降級、免職等嚴厲處罰的權力。
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1月份出臺的“新國八條”既是之前系列調控政策延續,又是進一步的“加碼”,其中,最典型的是強化差別化住房信貸政策,即“對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍”。而在2010年9月底出臺的政策為,“對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍”。3個多月後,首付在高位之上再提一成,力度罕見。
“投資者買一套300萬元的房子,原來需自備150萬元,現在增加到180萬元。”分析認為,二套房貸款增加一成首付,將使得投資者最多只能貸款不到4成,加上限購措施繼續實施,投資投機性購房需求幾乎沒有了生存空間,而且避免了金融機構的風險。
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10月份,繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍後,不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率,上浮區間一般為5%至10%,有的最高上浮20%,包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等。同時,銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。
在嚴厲調控政策的作用下,今年房地產市場被媒體稱為5年來“最慘淡”。央行年內連續3次加息和首套房貸利率上浮,令購房者承受較高的還款壓力,這讓原本猶豫的購房者更加畏手畏腳,尤為擔心後期產品開發商會頂不住資金壓力降價,畢竟誰都不想給市場站高崗,博弈的天平繼續向有利於宏觀調控的方向傾斜。
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就在房地產市場陷入膠著與糾結的5月,宣稱“天生就是豪宅”的釣魚臺7號院以每平米30萬元的售價“橫空出世”,成為全國乃至亞洲最貴的樓盤。在“一房一價”的背景下,在發改委醞釀反暴利規定的過程中,釣魚臺7號院此時的高調,引起的已經不是爭論,而是驚異,以及驚異之後猜疑。
6月3日,北京市住建委叫停了“釣魚臺七號院” 23套定價過高房源的網簽銷售,並對其在銷售中出現的違規行為作出處罰。此外,上海佘山月湖山莊推出的最高單價23.8萬元的高價房源,也被房管部門約談。在全國百姓都在為住房犯愁的當下,以上兩事被戲稱開發商沒事“找修理”,成為人們茶餘飯後的熱議。
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2月16日,備受關注的北京樓市調控新政終於“靴子落地”。具有風向標意義的“京版國八條”在限購停購等方面均拿出了大氣魄,要求外地人購房須提供連續5年以上納稅或社保證明,同時,已有一套房的本市居民限購一套房,已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停購房。因此也被認為超越了上海、青島等地,成為迄今為止力度最強的地方版樓市調控政策。
另外,“京版國八條”共15條細則,對新“國八條”的內容進行了進一步細化,而且對各個細節考慮得更加全面,對一套房、二套房的資格審核及流程規定得更加嚴密,可以說是當前對新“國八條”貫徹和落實最為徹底的地方樓市調控細則。
“京版國八條”本地限三外地限二,已經抑制市場過百萬家庭的可能購房需求,使北京樓市交易量跌去6成。
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8月12日通報的《婚姻法》司法解釋三表示,婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。該解釋出臺後,全國女性同胞打響了一場“房子保衛戰”,獨立意識漸強的未婚女性再也按捺不住,覺得還是婚前自己買房纔是實在保障。不過,該解釋也讓人們更加重視婚姻的感情基礎,而非建立在房子、金錢之上。
新的婚姻法司法解釋出臺後,一些夫妻希望在房產證上共同署名,但根據《契稅暫行條例》第一條規定,這種行為屬於房屋權屬變更,在房產證上被增加署名的人是契稅的納稅人,應該繳納契稅,這種契稅被網友戲稱為“房產加名稅”。
財政部與國家稅務總局於9月1日聯合發布通知稱,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也即是說,財政部與稅務總局達成共識,不會對夫妻房產證加名征稅。夫妻房產“加名稅”風波塵埃落定。