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凱德置地12月6日公告宣佈,公司已將旗下上海凱德新創房地產發展有限公司100%的股份轉讓予一位不相關的第三方,作價8.52億元,整個交易預計將於明年第一季度完成。
資料顯示,上海凱德置地新創房地產公司在上海的唯一資產是位於上海閘北區廣中西路313號的地塊。
賣地之因
該地塊坐落於閘北區“十一五”重點規劃的高科技產業園區上海多媒體谷內,佔地20310平方米,總建築面積約71000平方米,原計劃打造成包括寫字樓、酒店和一些商業設施在內的地標性商業建築,並在2009年面市。
但是該項目才於今年年初動工,目前還處於初步開發階段。據媒體現場勘查,現在項目地塊上的兩幢商用建築已經建到15、16層左右,結構尚未封頂。
翻查可閱資料得知,該地塊由凱德置地通過旗下子公司YORKSURE PTE.LTD於2007年8月23日以5.981億元的價格競得。時隔四年,凱德置地卻將如此優質的土地轉手出售。
凱德置地方面透露,此次出售主要是鑑於在建造過程中,遇到有這一項目具有購買意向和實力的開發商,因而達成轉讓協議,屬正常的商業行爲。
但凱德置地並未透露該買家的身份。上海業內人士猜測,接盤者應該主要是國內開發商,但不清楚真實身份。
對於此次出售,嘉德置地認爲,這是集團資本生產率持續戰略的一部分。
事實上,在此之前,凱德置地就曾售出旗下位於上海青浦的一住宅地塊。今年5月18日,凱德置地表示,公司將以約1.526億新元出售位於中國上海一處面積14.4657萬平方米的住宅用地。
而在稍早前,凱德亦曾宣佈以4900萬新元出售中國江蘇省崑山市的希爾頓逸林酒店。
不僅如此,凱德置地還加緊旗下住宅項目的入市銷售。12月,凱德置地旗下上海兩個住宅項目--“茂名公館”及“凱德嘉博名邸”將同時入市。
據瞭解,凱德茂名公館已於11月底取得預售證,計劃將於12月初開始對外預售,主推140平兩房、227-247平三房及345平四房,精裝均價約12萬元/平方米。
與此同時,原屬東方海外項目的“凱德嘉博名邸”,計劃將於第四季度加推第二批房源,均價在3.5萬元/平方米,現採取貸款97折,一次性付清96折的優惠活動,折後約爲3.3萬元/平方米,基本與前一批房源相持平。
市場人士表示,凱德置地此時選擇賣地及加快項目的入市,主要還是希望緩解自身資金壓力。
中國策略
然而,在積極出售項目及推盤之時,與之對應的是凱德龐大的擴張計劃。目前,中國市場的資產總額已佔其集團總資產的35%。
2011年2月,嘉德置地宣佈,計劃未來三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)於中國內地,除了將旗下商場數量翻倍至100間外,亦將積極拓展平價住宅,預期平均售價較市場低約20%,每年最少供應1萬間。
隨後,凱德置地再次表示,集團擬計劃斥資3.6億新元購買盛邦40%的股權以期幫助集團能夠在中國取得更多平價房的建設機會。
截至今年第三季度末,凱德置地今年在華新增投資約103.5億元人民幣,通過增持股份、收購、競拍等方式,獲得了多個新增項目或地塊。
而在不久之前,凱德商用才以60億重金於重慶拿下一商業地塊。
相關分析人士指出,從凱德的資金運營情況來看,凱德並不屬於高負債運營的公司。
“現在有些企業在降價賣盤,但也不見得是因爲資金緊張,更主要是爲下一步的開發戰略需要做鋪墊。他們可能覺得現在風險不見減少,政策也不會放鬆,所以開發上策略會比較保守,能賣的趕緊賣掉,回籠部分資金,不排除凱德也是走這樣的路子。”上述分析人士稱。
該名人士指,根據目前凱德的整體表現,更多是在目前的市場環境下對旗下資源做出一些新的配置。“調控市場變了,意味着某些項目的風險就變大了,做一些資產的調配,也是蠻合理的事情。”
事實上,凱德這種情況在2008年房地產危機時就曾做出相應策略調整。彼時凱德表示,從凱德的角度評估,出售部分項目可以加速資金的流速,減少人員和時間投入,在市場低迷狀況下,價值更大。而所回籠的資金可用於購買新的項目,以待低迷之後更加壯大。
凱德置地方面亦透露,凱德置地及其母公司新加坡嘉德置地對中國市場抱有充分的信心,中國依然是嘉德置地最重要的三大市場之一。
(觀點地產網)
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