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亦莊“地王”:銷售冷利潤薄猶如啃“雞肋”
相比而言,北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運稍好,但卻交易清淡,如食“雞肋”。
這一“地王”去年在64輪現場競價後,由中信地產以52.4億元的總價奪得,刷新北京總價“地王”的成交紀錄。
北京市房地產交易管理網顯示,該項目在8月26日取得預售許可證,共推出318套房源,但截至11月30日,僅賣出89套。就其整體銷售額而言,目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。
因爲賣難利微,該項目收入前景很不確定。據該項目銷售人員介紹,目前該項目銷售均價僅有2.4萬元/平方米,利潤空間很小。更何況,目前北京該區域房價正明顯下滑,這一“地王”項目勢難獨善其身。附近一家房產中介負責人說:“這個項目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋。”
針對“地王”項目遭遇銷售難題,業內人士普遍認爲,歸根結底是一些開發商在土地市場上“太不理性”造成的。
據北京中原地產統計,從2009年到2010年上半年,北京市溢價率超過100%的住宅類地塊一共有33塊,對比售價與土地價格成本,可以看到,土地成本占房價比重接近40%,創歷史新高。
“目前北京在售‘地王’項目大部分成交價在下降。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,隨着限購等調控政策持續,買方持續觀望,成交持續低迷,開發商採取實質性降價以緩解資金壓力已成爲必然。
“地王”遭遇“生死劫”,不僅對開發商發出警示,也引發房地產市場健康發展的深層思考。張大偉等專家表示,當前,不僅需要開發商和消費者理性對待房價,更需要政府在土地、稅收、信貸、法律等方面加快配套改革,使樓市走上健康發展的軌道。
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