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大望京1號“地王”:被迫“緩開工”遭遇“定價難”
12月1日,記者來到北京朝陽區大望京1號地塊,見該“地王”項目只挖了兩個大坑,工人們正進行奠基工作。拿地快兩年了,還在澆灌地基。至於該項目上市日期則一推再推,從今年推到明年。
這與當時快速舉牌競奪“地王”的場景形成鮮明反差。2010年3月15日上午,經過84輪現場競價,遠洋地產旗下的遠豪置業以40.8億元奪得大望京1號地,扣除教育、醫療用地等,該地塊摺合樓面價超過2.7萬元/平方米,創下當時北京成交地塊單價之最。儘管這一紀錄在下午即被“東昇鄉地塊”取代,但卻點燃了北京樓市的瘋狂情緒。
之後,整個北京“大望京板塊”聞風而動,一夜間房價從每平方米2.5萬元升至3萬元以上。SOHO中國董事長潘石屹算賬說,北京五環邊的土地都能賣到2.7萬多元/平方米,這個“地王”項目開發後,只有賣到4.5萬元/平方米才能保證10%利潤,太離奇了。
但開發商的預期最終落空。隨着本輪樓市調控措施出臺,大望京1號地周邊房價迅速回落。市場一度傳出遠洋地產欲退地,但隨後又否認,並稱將正常開工。但目前其開發進展十分緩慢,而且遭遇定價難,現場預售人員告訴記者:“售價真的不好定。”
記者發現,當前大望京1號地周邊房價仍在持續跌落,已接近拿地價格水平,這個“地王”想要脫手,已經越來越難。
一些業內人士表示,熱衷當“地王”的開發商,不僅是高房價的主要推手,也是地方“土地財政”的支持者。在接連碰到調控的年頭,其遭遇困境幾乎是一種宿命。
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