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樓市紅火的年代,三百六十行幾乎行行都或多或少涉足房地產。但如今,政策調控緊逼、樓市調整深化,房地產這一曾經的“香餑餑”已然成為“燙手山芋”。拋售房地產股權、變賣房地產項目又成為“新潮流”。據中國證券報記者的不完全統計,今年以來,宏達股份、恆順醋業、金發科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地產的“涉房”上市公司撤離樓市。
這些公司所從事的主業包括有色冶煉、礦產開采、海鮮養殖、食醋生產、熱力發電、化工原料加工、白酒釀造等。其中,有些公司是部分退出,有些則是全面撤離;有的公司采取項目整體轉讓的方式,而有的則是通過股權轉讓來逐漸剝離房地產業務。業內人士指出,利潤空間收窄、資金壓力陡增、行業門檻抬高是很多公司被迫“退房”的關鍵因素。
業績“拖後腿”
房地產是資金密集型行業,一旦銷售遇阻,“涉房”企業可能很快就會陷入資金鏈危機,而高企的債務則將侵蝕企業辛苦賺來的利潤。這對於利潤率較低的制造業企業而言更為明顯,恆順醋業便是典型一例。
恆順醋業在今年三季報就表示,由於國家對房地產行業的宏觀調控,商品房市場成交低迷,公司房地產銷售下降,導致效益同比大幅下降。恆順醋業有關負責人稱,公司已經不再新增土地和項目儲備。
一位長期跟蹤恆順醋業的行業分析師透露,恆順醋業計劃從2010年起用3年左右的時間開發完現有的土地,隨後全面退出房地產業務。按照相關數據,恆順醋業2010年50%的營業收入來自調味品,32%來自房地產業務。今年第三季度,恆順醋業實現營業收入約2.7億元,同比增長41.96%,但淨利潤為-1188萬元。
廣發證券報告指出,三季度恆順醋業業績下滑,主要原因是房地產銷售不景氣,且四季度房地產收入存在不確定性。今年全年公司房地產業務同比將下滑1.5億元左右。
房地產貸款利息高企可能是拖累恆順醋業業績的最主要因素。公司三季報披露,由於公司老廠區土地未能如期變現,造成恆順工業園建設銀行融資規模增大,加上銀行貸款利率較同期大幅提高,因此,公司本期利息支出同比大幅增加。今年1-9月,公司財務費用為6116萬元,較去年同期大幅增加3767萬元;財務費用率為8.16%,較去年同期增加4.27個百分點。房地產業務效益不佳,同時地產業務借款加重財務費用負擔,導致利潤總額同比減少。