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鳳凰網房產訊近日,住建部政策研究中心專家陳淮在接受《經濟參考報》專訪時表示,“中國房地產輝煌期仍將持續20至20年”。言論一出隨即引來眾多網友的“調侃”。今日(25日)下午,陳淮發了一篇回應網友的微博,“應部分網友的強烈要求,本人鄭重宣布,中國房地產業將衰退三十年!”
陳淮回應網友的微博截圖
部分網友調侃相關截圖
據《經濟參考報》報道稱,近一段時間以來,各地紛紛出現開發商打折促銷的活動,不僅在一線城市,而且已經蔓延到二、三線城市,於是人們都在議論中國樓市的“拐點”就要來了,您怎樣看這個問題?
陳淮:房價由昇轉降,或者由降轉昇的變化是一個市場價格變化過程中必定會出現的現象。而且只要市場存在,這個現象就永遠不會完結。但這裡格外強調的是,在價格曲線上,由昇轉降、或者由降轉昇的那一點,不叫“拐點”,而叫做“極值點”,或者叫“頂點”。
什麼叫“拐點”呢?在高等數學上,拐點是指變化率由不斷加速變為減速,或者由減速變為加速那一點。在拐點兩邊,曲線的方向並未出現轉折。變化的是曲線不斷從加速上昇(下降)變為減速上昇(下降),或者從減速上昇(下降)變為加速上昇(下降)。
實際上,就嚴格的“拐點”意義說,不管房價是否出現過下降,我國房價變化曲線已經出現過很多次“拐點”了。這其中至少有2008年由加速轉為減速的拐點,也有2009年由減速轉為加速的拐點,還有2010年再由加速轉為減速的拐點。
從房價變動意義上說,政策確實可以制造出速率變化的“拐點”以至方向變化的“極值點”,但這些“拐點”或者“極值點”的意義只是調整房價波動的幅度和頻率,並不能根本改變由市場規律、供求關系、中國國情決定的長期房價變動趨勢。中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年。那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識,其實是過分誇大了人的主觀意志對客觀規律的影響作用,實際上是不可能取得預期效果的。