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據2011年11月25日《經濟參考報》消息,中華人民共和國住房和城鄉建設部研究中心主任陳淮認為,中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年。那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識,其實是過分誇大了人的主觀意志對客觀規律的影響作用,實際上是不可能取得預期效果的。
陳淮先生此說,自有其一番“理論”依據,且對正出於焦慮狀態的眾多房地產開發商等既得利益者,無疑會起到一定的慰籍作用,甚至會讓不少民眾以為中國房價回到“合理的價位”是不可能的。
但筆者認為,陳淮先生的所謂“中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年”之說,是想當然。
誠然,政策不能隨心所欲地決定市場價格,然政策對房地產市場的影響也是顯而易見的。
家喻戶曉,自從2010年4月17日國務院出臺“新國十條”以來,伴隨著“限購”、“限貸”和“限價”等一系列政策的落地開花,包括北京、上海、廣州、深圳等重點城市在內的全國不少地方房價一降再降。而目前北京等地已有房價降低50%,而鄂爾多斯(600295)甚至已有房價從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。
是的,陳淮先生有其“理論”依據,但德國詩人歌德的詩劇《浮士德》說得非常好:“一切理論都是灰色的,惟生命之樹常青。”
換言之,中國房價如今下降又下降的事實,已經充分證明國家此番出臺的一系列有關房地產調控政策,起到了不小的作用。而大凡理論,往往都有其涉及不到的地方,或者說通常都有其局限性。陳淮先生堅守的一些理論,自然也逃脫不了其局限性。
事實上,中國稍微有頭有臉的房地產開發商,其麾下的商用專家不少,或多或少都會掉理論書袋。
但是,面對全國性的觀望房市之現狀,這些商用專家的理論書袋都顯得蒼白無力,而無可選擇地下調房價,或者拋出“降價補差價”之類的小兒科。
誠然,商用專家的理論此時此刻不起作用了,未必能證明陳淮先生堅守的那些理論也會在市場面前無效。
但縱觀有關新聞報道,筆者也未發現陳淮先生是如何論證而得出“中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年”之觀點的。
而我們熟知的一個常識是,起碼當下中國房地產業不但沒有輝煌,相反卻是黯然失色。對此,估計包括陳淮先生在內的眾多熟悉中國現在的樓市者,都不會否認這個。
僅此而論,“中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年”也是站不住腳的。
何況,在未來的20至30年間,中國,乃至世界會發生什麼事情,也不是陳淮先生所能一一預料到的,而這其實是一個基本的常識。
譬如,在現有國際環境下,誰敢保證中國未來不會有大戰;在環境日益惡化的前提下,誰敢保證中國未來不會有大面積的自然災害。而這些,都很有可能會影響到房地產市場。
除此而外,“20至30年”,這個時間跨度也不小,而這也恰恰證明陳淮先生現有的理論依據無法精確地證明出“中國房地產業的輝煌期仍將會持續”。
總而言之,筆者認為,陳淮先生的所謂“房地產輝煌期仍將持續20至30年”之說,其實是想當然。
羅豎一中國經營網專欄作者