|
||||
2011年11月12日下午,在萬科東莞建築研究基地,萬科總裁鬱亮身材健碩,神采奕奕,接受各路媒體採訪。作爲帶領中國最大房企不斷前行的領導者,鬱亮跟大家分享了很多經歷與心得。
對於明年萬科的發展策略,鬱亮乾脆地回答道:“過冬。”
房地產行業未來仍被看好
在鬱亮看來,此輪調控只是2008年調控的延續。2008年的調控本應在2009年見效,結果金融危機挽救了中國房地產行業。現在的調控,正是要完成2008年調控沒有完成的事情。唯獨不一樣的地方,在於此番調控政府將保障性住房放到了非常重要的地位。
“現在有些房企在抱怨日子不好過。確實現在與我們過去的美好歲月相比是不好過了,但這種美好歲月應該嗎?正常嗎?你如果這麼去想,就不會留戀這件事情。”鬱亮說。
他還表示,中國房地產行業的前景仍然不錯,因爲國內最大的消費市場、主流的剛性需求依舊存在。同時,溫總理在講話中提到,房價不合理需要調整,但要支持居民的正常居住需求。所以,鬱亮認爲,中國房地產行業在未來的15年至20年將繼續穩定發展,沒有理由悲觀長期看空。
“這個行業的黃金歲月依然存在,只不過過於不正常的狀態不存在了,富得流油的狀態不存在了。做好自己該做的,仍然有機會。”鬱亮說。
萬科明年進入“冬季模式”
對於2012年萬科的發展策略,鬱亮乾脆地回答了兩個字——過冬,即進入“冬季模式”。
他羅列了5條答案:一是現金爲王;二是積極銷售;三是謹慎買地;四是節省不必要的支出;五是鍛鍊好身體。
鬱亮表示,萬科在積極進行着自身調整,“上半場,萬科遵循的是爲普通人蓋好房子,到了下半場,要再加上半句話——蓋有人住的房子。有人住的房子,才能真正實現住宅的居住基本屬性。爲了實現這個目標,萬科要把社區的配套產品做好,軟性服務做上去。”
15平小戶型計劃率先亮相北京
對於萬科所研發的15平方米精裝小戶型,鬱亮的言語中,充滿着自信與期許。爲了避免15平方米小戶型淪爲炒房者的投資產品,他表示萬科在賣房子時會與購房人提前約定,只能買一套。鬱亮進而透露,15平方米小戶型計劃明年將率先落地北京,而在深圳還沒有此打算。
|
||