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北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公佈,1-10月,全市房地產開發項目本年到位資金爲4287.6億元,比上年同期下降5%,這是今年以來該數據首次同比下降,反映了開發商資金到位情況不容樂觀。
在全市房地產開發項目本年到位資金中,金融貸款爲950.9億元,同比下降21.1%;自籌資金爲1340.1億元,下降4.2%;定金及預收款爲1239.2億元,增長6.8%。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,到位資金額是指某一時點實際籌措到的項目建設資金額,主要體現了企業的當下資金情況。從數據來看,本市房地產企業資金到位情況較差,其影響主要有幾點。
首先,根據中原統計數據顯示截至9月底,房地產行業公司平均持有現金19億元,分別較6月底和年初減少4%和11%,現金儲備持續減少。爲衡量房地產企業短期償債能力,選用持有“現金與年內到期債務比率”來衡量。截至9月底,房地產行業該指標的平均值爲1.10,已逼近警戒線,分別較6月底和年初水平下降10%和33%,表明行業的現金償債能力進一步惡化。
其次,年內北京新建住宅期房供應項目135個,共取得預售許可180次,供應房源56729套,合計727.41萬平米,而網籤成交近23878套,平均去化率爲42.1%,再次創造歷史新低。銷售萎縮疊加信貸收緊壓力增加,降價求量成唯一辦法,目前企業融資難度均到達歷史新高,融資成本也明顯增加。銀行信貸額度房地產繼續定向趨緊。
第三,樓市拐點已非常明顯地開始接近,房價下調的趨勢已明顯。隨着調控政策的延續,市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升,提前降價、降價到位將成爲資金壓力大的房企最好的選擇。
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