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[提要]最近,媒體上有關樓市波動的報道連篇累牘,房價下行的拐點“或將出現”、“初步顯現”甚至“已經確立”的言論也是日漸增多。拐點是否真的已經到來,面對“拐點論”何去何從,成了社會各界討論的熱點。
最近,媒體上有關樓市波動的報道連篇累牘,房價下行的拐點“或將出現”、“初步顯現”甚至“已經確立”的言論也是日漸增多。拐點是否真的已經到來,面對“拐點論”何去何從,成了社會各界討論的熱點。
從市場動向來看,樓市最近出現的許多現象確實帶有拐點的轉折性特徵:土地招投標市場驟然遇冷,樓市統計數據顯示普遍停漲,部分城市大批房產中介倒閉,作爲市場風向標的大型地產商紛紛加入降價促銷行列……這些都是本輪調控啓動以來少有的現象。如果這些現象持續下去,市場表面的鬆動可能將引發高房價的“雪崩”,我們身處的此時此刻也將名正言順地成爲樓市的拐點。但市場的鬆動能否持續,還取決於很多因素,我們寧可借用數學上的“無限接近”概念來描述樓市當前的狀態:當前離拐點已經非常接近,但還不等於拐點已經到來。
決定當前的“無限接近”拐點能否“轉正”的最關鍵因素,當然還是宏觀調控的走向。宏觀調控是否應該針對當前已經鬆動的市場有所收縮?關於這個問題,溫家寶總理近日已給出明確答案:“房地產市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價迴歸到合理的水平,同時又促進房地產業持續健康發展。”正因爲“房價迴歸合理水平”和“房地產業持續健康發展”的兩大目標還遠未實現,當前宏觀調控面對各種“拐點論”還須保持淡定,沿着早已確定的路徑堅定前行。
當前,許多地方的房價離人民羣衆的可承受水平還有相當大的落差。“漲價如山倒,降價如抽絲”,房地產商主導下的房價仍沒有擺脫暴利和貪婪的陰影,儘管房價普遍停漲,有的地方還從前期的超高位明顯下滑,但其價格水平仍是讓大多數消費者望房興嘆。實際上,許多資金鍊尚未斷裂的房地產商仍抱有幻想,一些高喊“割肉”的降價舉動其實只是獲利回吐,或者是面對市場放出的試探性氣球。這個時候的宏觀調控如逆水行舟,不進則退,一旦面對大多基於表面現象作出的“拐點論”縮手縮腳,房價還將應聲而漲,這是前幾次調控留下的前車之鑑,不可不察。
從房地產業健康發展的角度來看,宏觀調控更是任重道遠。當前,雖然房價有所鬆動,但房地產市場存在的投資過熱、需求過於集中、土地財政等深層次問題並未解決。我們可以看到,儘管一線城市的高房價有所鬆動,但一些地產商卻迅速轉戰二三線城市、商業地產,投資能量依然旺盛;宏觀調控棋行中盤,一着不慎將滿盤皆輸,一些過於依賴土地財政的地方政府卻已開始醞釀放鬆調控。顯然,解決上述問題還需要相當長的時間,當前不管拐點是否到來,宏觀調控都沒有任何放鬆或停止的理由。
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