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『冬天來了,春天還很遙遠。』11月15日,由陝西省房地產研究會主辦的『西安城北樓市座談會』在中登大廈舉行,與會人士對當前樓市作了深度解析,並且對樓市未來走勢作了預期。代表們認為,當前樓市形勢嚴峻,不僅成交量明顯下降,房價也從『遏制過快增長』變調成『降到合理空間』,為此各開發商都在尋求最佳的『過冬』方式。而明年房地產市場走勢仍不明朗,或將迎來樓市的首次洗牌。
保障房對商品房衝擊很大
今年以來,政策調控一度比較嚴厲,是最為嚴厲的一年,而且還在強化。各家媒體報道,西安樓市『三』字頭、『四』字頭的房子頻頻出現,甚至在高新區歷來高房價的地區也有這樣的說法。對此,開發商就政策調控及保障房衝擊談了各自的看法。
一位來自勉縣的開發商表示,那裡的保障房對商品房衝擊很大,只要你想買,經濟適用房、保障房,5萬塊錢就可以買一套。致使全縣商品房開發在建的,從十月份開始,一個縣賣了18套房。房地產商基本上是靠民間融資和銀行貸款度日,而銀行基本不貸,所以資金的形勢是很嚴峻的。民間融資是比較低,但五月份以前還可以,到六月份以後就融不到了。個人判斷這個形勢還要維持兩年左右,到明年可能有一部分沒有實力的小企業,基本上會垮臺。
開發商盡量規避市場風險
小縣城的樓市走勢如此嚴峻,那麼作為省會城市的西安樓市市場情況怎麼樣呢?來自西安的開發商們談了自己的看法。
中登集團劉總表示,今年的市場確實偏冷,為了規避市場風險,他們也作了調整。『今年的銷售模式有些不一樣,上半年以車位銷售為主,下半年改為寫字樓銷售。平時寫字樓是不賣的,包括中登大廈的寫字樓都是不賣的。今年也確實是因為資金鏈不好,把原來不賣的寫字樓都拿出來賣了。』
但從另一方面來說,國家調控政策有一定道理,房地產開發不能過熱,這樣會出現各種各樣的問題,產生的負面效應會更多。房地產市場需要調控,在這個過程中,也必然要經歷一次洗牌。
調控下經適房成了香餑餑
在有史以來最嚴厲政策調控下,商品房銷量一路下滑。眾正地產策劃負責人表示,去年這個時候,一個樓盤月銷量是60、70套,現在月銷量20套都很吃力。而另一地產策劃公司負責人表示,其代理的項目今年成交量降了40%,過去月銷售100套,現在月銷售50、60套都不錯了。
然而,在政策調控之下,商業、經適房等的銷售情況卻很好。珠江地產相關負責人表示,因為經濟適用房、商業樓盤不受政策影響,房子都比較好賣。其在南門開發的商業項目,今年六月份開盤,買一層送一層,均價是25000元/平方米,到現在基本已經賣完了。整個銷售過程,不像普通住宅那麼艱難,可以說銷售員是坐著等顧客上門買房子的,根本就不愁賣。
房價從『遏漲』到『合理空間』
在政策調控之下,樓市將和股市一樣存在風險,不再只漲不跌。與會代表認為,樓市可能會像股市一樣有漲有跌,而商業地產的風險更大。可以說,樓市的冬天來了,而春天還很遙遠。當前最好的過冬辦法,就是讓利老客戶,實惠新客戶。
對於明年走勢,萬邦地產王總認為,芹菜賣不動了,就有一個新鮮疏菜進社區,而房地產賣不動的時候也是這樣。經適房對房地產市場衝擊很大,最大的衝擊是造成老百姓的心理預期,對市場觀望等。
如何拯救房地產市場,讓房地產市場真正、健康、平穩地發展。從目前來看,明年一年情況都比較嚴峻。房價低的時候原來買的人肯定不乾,而且每個人現有價格都會變,不是好事,再加上有降價蔓延到二三線城市,這也不是好現象。
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