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初冬剛至,房地產業備戰寒冬的聲浪就一波波襲來。萬科總裁鬱亮前幾天反覆強調,對未來走勢謹慎樂觀,2012年堅持現金爲王。恆大集團董事局主席許家印近日首談樓市政策疊加影響時亦稱,“不會在年內購買新的土地”。萬科與恆大這類房地產業巨頭的“過冬策”可謂不謀而合。
年度銷售目標恆大首衝線
14日恆大在香港發佈的最新銷售數據顯示,今年1-10月,恆大實現合約銷售額787.72億元,同比增89.2%,完成全年銷售目標達111.2%。這也是目前國內首個提前超額完成目標(700億目標)的龍頭房企。恆大10月份單月實現合約銷售額86.12億元,合約銷售面積139.8萬平方米,同比分別增長54.9%和56.7%。
不過,恆大成功衝線暫時只是個案,尤其是在推行全國化佈局的中國龍頭房企中表現更加不明顯。市場公開數據顯示,受限購令等樓市調控政策影響,中國絕大多數房企在銷售節奏上普遍放緩,能完成全年銷售目標的房企更是屈指可數。今年前10月,萬科在銷售上突破千億,以1081.6億元銷售額完成目標77.3%;龍湖銷售額326.3億元,目標完成率爲82%。
許家印表示,能夠逆勢快速跑量的關鍵在於“恆大的價格永遠是隨行就市”。據介紹,以今年前三季度數據爲例,恆大在售的104個項目中,有40個受到限購政策影響,受影響的項目個數佔比是38.5%。不過,受限購影響的項目銷售額仍達到348.1億元,銷售額佔比達50.3%,這表明市場上過半消費者爲剛需和首次置業。
房價下行趨勢明顯
恆大是否會繼續降價?對此,許家印並未正面迴應,只表示未來國內房價往下走的趨勢更加明顯,從10月份、11月份的情況來看,市場比前一段時間形勢更加的嚴峻。“至於說價格往下走到多少,這是很難判斷的。至於可以持續多久,我認爲中國的宏觀政策和宏觀經濟稍微鬆動一點,經濟好轉一點,同樣房價和成交量下跌的趨勢相對來說也會減緩一些,這是大的方向,這可以作爲判斷的依據。”許家印認爲,11月底和12月初中國的經濟工作會議,會對中國經濟未來的半年和一年有所利好。
無獨有偶,上週,萬科總裁鬱亮接受京、穗、深三地媒體羣訪時也表示,今年的調控政策與2008年不同,當年調控由於金融危機,中途停止。而今年的調控可以說是上次政策的繼續,時間會久一點。就像骨折了,一次沒接好,再接一次,要癒合需要的時間會更長,未來市場秩序將會更加合理。
在談到過冬策略時,這兩家龍頭房企似乎不謀而合。鬱亮表示,首先萬科堅持現金爲王,現金流比利潤更爲重要。其次,積極出貨,不存貨,不囤地。第三,要慎重的買地,買地是最浪費錢的,不能買錯地。而許家印則明確表示,針對今年剩下的兩個月進行科學合理正確的決策。儘管公司有比較充足的現金流,但在土地購買上,除跟蹤一兩年的項目外,不會在年內購買新的土地。許家印透露,明年恆大主要幾個指標和計劃不會比今年低。(趙燕華張蕾)
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