|
||||
本報訊繼龍湖[ 簡介最新動態]、綠地、中海[ 簡介最新動態]等開發商在滬樓盤降價後,一哥萬科[ 簡介最新動態]和原本價格堅挺
的市中心高端、改善型樓盤也加入到降價行列。業內人士表示,申城樓市將有更多樓盤預期
降價。
萬科加入降價陣營
已經在郊區和三四線城市大幅降價拋盤的綠地集團,把房價下跌的戰火燃燒到市中心。
其位於徐匯濱江的一高端項目預期本月19日推出精裝修大平層豪宅,價格在預期的每平方米
8萬元的基礎上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園等市中心中高檔樓盤,也紛紛打出85、83
折的招牌。
上一輪領跌上海的萬科也一改沈默,加入到了降價行列。萬科位於南匯新場的一樓盤新
推項目報價已降到每平方米13500元,而前期售價為每平方米16500元。雖然上海萬科表示售
價還未正式公布,公司將根據市場趨勢合理定價。但記者從周邊多家中介公司了解到,降價
已經是板上釘釘。
更多新樓盤預期降價
數據顯示,上周上海市商品住宅成交9.9萬平方米,環比略微回昇5.7%。另外,上周有9
個新盤22.67萬平方米的房源拿到預售許可證可上市銷售,為10月房價下跌以來的近6周最高
水平。這意味著,開發商應對本輪房價下跌的營銷、定價策略已調整到位,有更多調低價格
後的新盤將上市。
盡管近期有傳聞稱,大量基金在低價收購樓盤,房價跌勢可能就此停止。但分析師薛建
雄認為,由於開發商擴張得太大和本輪調控周期較長,開發商資金缺口很大,就算其它融資
渠道全部打開,也難解開發商的資金壓力。
一二手房價格明顯倒掛
盡管一手房已拉開降價序幕,但同一區域二手房市場並未產生實質降價行為。上海中原
研究諮詢部特別對部分降價樓盤所在板塊的監測顯示,各板塊內二手房議價空間多數仍維持
在3%到5%的水平,一二手房價格倒掛現象嚴重。
分析師宋會雍表示,在周邊新房大幅促銷的情況下,二手掛牌業主遲遲不肯降價,主要
原因在於:其一,業主方對後期救市懷有僥幸心理;其二,二手房業主不會像開發企業
普遍面臨資金壓力。不過他認為,在一二手房價格倒掛的持續壓力下,5%的議價尺度很大可
能在年內取得突破。
●徐巍