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『金九銀十』北京公寓豪宅成交量持續低迷,成交量節節下挫,9月降幅超過一成之後,10月降幅繼續擴大。
鏈家、亞豪機構統計數據顯示,目前,北京在售的報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共有69個,其中,僅有30個項目在10月份有所銷售,環比9月減少了15個項目。
記者注意到,盡管10月份有合生[ 簡介最新動態]·霄雲路8號、太陽公元、德勝嘉苑3個項目開盤入市,新增供應了將近300套的公寓豪宅,但是新增的供應刺激也未能改善公寓豪宅的成交低迷,305套的成交表現出了公寓豪宅與整體大勢相一致的成交清淡,不僅單月成交降至今年4月以來的最低點,僅略高於調控剛開始的3月。
專家普遍認為,在國家宏觀調控更顯嚴厲、限購政策持續深入的背景之下,高端住宅市場與財富人群的需求緊密掛鉤。
數據顯示,10月北京市共有9個別墅項目開盤入市,累計供應別墅1000餘套,這也有效促進了需求的釋放,10月北京市累計銷售別墅314套,環比9月大增115.1%,為2011年最高。
另外一方面原因,調控持續發力已8個月之久,這8個月內公寓豪宅已經累計實現成交3661套,別墅則成交1283套,意味著已有將近5000個高端購房者的購房資格被市場消化。
》記者觀察
豪宅成交量顯著下滑
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,2011年前三個季度,抑通脹、穩經濟的宏觀調控措施不斷出臺,2011年在經歷了3輪加息、6次准備金上調,目前已開始顯效,國家統計局數據顯示,9月CPI同比上漲6.1%,連續兩個月回落,為4個月最低位。
另外,10月公寓豪宅項目的整體報價同比漲幅顯著,但成交均價卻是持平的。記者注意到,10月,僅有釣魚臺七號院[ 最新消息價格戶型點評]、西單上國闕[ 最新消息價格戶型點評]、長安太和、西絨線26號[ 最新消息價格戶型點評]等10個項目成交均價超過了5萬元/平方米,累計成交39套,而去年同期成交量多達99套。
事實上,購買頂級豪宅,需要大筆的資金做後盾,很多買家除了是高端不動產購買和投資者外,還具有企業的經營者、管理者、投資者等多重身份,投資渠道並未局限於房地產一個行業。
可以說,在信貸政策緊縮,貨幣流動性放緩,從銀行獲得貸款越來越困難的現狀下,再加上限購的硬性門檻,因此,10月頂級豪宅成交量顯著下滑。