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一石激起千層浪,在房地產信託這樣一個敏感的時間點上,一個小的石子砸進去,激起的可能就是無數的漣漪。
9月中旬,外媒報稱綠城集團高息信託融資遭調查,這則新聞本不起眼,但是經過微博的發酵不久便引發了市場的一系列追蹤報道,一時間傳言滿天飛——海航要收購綠城?綠城要退市了?綠城房地產信託涉嫌違規?
儘管綠城對上述傳言一一作出了否認,仍然無法阻止人們繼續對此津津樂道,綠城集團的官方微博、綠城房產下面的澄清公告都不及傳言在微博上的傳播效率。
在上述消息傳出後的一週時間內,綠城集團的股價下跌近30%,並接連影響內地房地產股。
不過後來,有媒體報稱,銀監會確曾針對信託公司下發一份《關於信託公司與綠城集團及關聯企業開展房地產信託業務調查的通知》,但這只是一種常規的調研,並不屬於外媒所報的綠城集團“高息融資遭調查的”。只是外媒的這種解讀更加激進,或者說,更符合人們以爲的房地產信託“風險高築”的潛意識。
再一則消息是有媒體稱四川信託、五礦信託、渤海信託及方正東亞信託因房地產業務增量過於迅速或項目把關不嚴格等原因被銀監會暫停房地產信託業務。
此言一出,輿論譁然,在業內本不算起眼的四家信託公司立刻被推上了風口浪尖,不過事後空前統一的是,四川信託、渤海信託、方正東亞信託幾乎同一時間迅速對此發出澄清公告,方正東亞信託和渤海信託在公告中澄清未收到房地產業務相關暫停或者被處罰的通知,四川信託表示已經主動暫停房地產業務審批。
記者詢問五礦信託內部人士,對方表示尚未聽說有監管層暫停該公司房地產業務的舉動,而其它公司也均表示目前的房地產業務風險可控。
房地產信託的風險到底有幾何?記者從業內人士處得知,從行業的整體來看,風險確實是可控的,只不過項目與項目之間存在較大差異,或有中小房企的項目確實有兌付壓力。不過房地產信託在三季度發行量已經大幅減少,各家信託公司或出於規避風險的目的,或是出於額度的限制已經主動減少了房地產信託的發行,同時對尚未兌付的項目信託公司也已經主動加強了監測。
綠城集團房地產信託融資的具體風險筆者並不瞭解,但是所謂的綠城“退市”與“被收購”的消息卻接連對綠城的股價造成了打擊,作爲內地龍頭房企的綠城尚被不知被從何而來的傳言壓得喘不過氣,那些或有兌付壓力的中小房企,倘遇不實的傳言危機會否因此真的倒地不起呢?
而與上面兩件事正相對的是,前一段時間媒體炒作的“川信·青島凱越”項目,川信在上述公告中已經決定停發。
“川信·青島凱悅”是四川信託原準備成立的一款房地產信託項目,但是經業內人士及媒體的調查,這款房地產信託涉嫌“借新還舊”等不合規之處。
四川信託在上述公告中表示,“川信·青島凱悅”項目經公司前期盡職調查及反覆論證後,終因該項目涉及房地產業務,爲響應國家對房地產的調控政策,公司目前已決定不成立該項目信託計劃。
衆所周知,信託計劃信息披露向來不明朗,無論社會公衆,甚至信託計劃的購買者有時都不能明辨信託資金的投向。筆者以爲,無論四川信託停發該筆信託計劃是否迫於公衆及媒體的壓力,至少在此番炒作中,業內人士及媒體爲風險的充分揭示盡了自己的力量。
在國家宏觀調控的今天,房地產信託也在隨着房地產行業風險的積聚而面臨越來越大的兌付壓力,而作爲當事方的信託公司和房地產企業也均爲保兌付而努力。然而衆口鑠金,在信用社會,一家企業的信用關乎這家企業資金週轉的命脈,正確的輿論引導,或許能幫助這家企業健康發展挺過寒冬,而一場莫須有的傳言,或許將成爲壓倒這家企業本已脆弱資金鍊的最後稻草。
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