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網友評論:
E點網言:房市調控一年半,誰真正收益?開發商不爽,樓市無暴利13家上市房企轉投礦業;老百姓哭了,五次加息,七折利率取消,購房成本不降反昇;銀行笑了,上半年個人購房貸款新增9323億,開發商暴利終結,暴利卻轉移到銀行。
錢我獨尊:有人算過一筆賬,今年國慶期間廣州一個樓盤促銷,總價與此前相比有著近十來萬元的優惠,但由於首套房貸利率上浮,總的利息支出反而多了20多萬元。換言之,“房待”一年等來的降價,慘被房貸加息抵消了。gosyo2000:國家打壓房地產,為什麼不對貸款買房的按套數分別給予不同的貸款利率呢?
白馬股道:許多購房者不是借高利貸買房嗎?房價不是還要漲嗎?那點利息算什麼呢?如果房價一年漲30%,取消7折利息也沒增加多少成本啊。人家溫州炒房者借高利貸,最高年利率達140%呢。
荷塘夜晚:銀行負利率消除時,房價自然會跌。所謂剛需,都是房地產業界巨頭的忽悠。真正購房的欲望多是因為貨幣通脹人們無奈的選擇。如果說只是為居住,那房價高低與已經有住房的應該沒有關系,可現實是:房價一跌,就會有維權的實例。這說明什麼?磚家發言人:哪來如此多的剛需,都是漲價搞的鬼,人人覺得有利可圖,造成的羊群效應。
laozhibian:打壓房價的辦法不該是提高首次購房房貸抑制剛需,提高首次房貸利率是讓窮人越窮,而征收空置房稅和大幅度提高出售住房的增值稅纔能既抑制房價又縮小貧富差距。嘉賓點評:江南晚報特約理財顧問智信理財網特約嘉賓成全
現在變成執行基准利率的1.05-1.10倍利率,這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用顯而易見。首套房貸款利率進一步上浮也表明了樓市信貸政策並沒放松跡象,更體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。
近年房地產市場的火爆和泡沫的生成主要是因為過低的房貸利率,導致投機過度所致,從限購、限貸等措施出臺後交易量大幅下降可以看出,樓市投機成分十分嚴重,只要把投機客逐步擠出市場,樓市的拐點就逐步確立,要不了一二年,一二線城市的房價將回歸理性。
現在因房貸成本上昇的剛性需求們更可以買到遠比現在房價低得多的房子,相信屆時的首付壓力恐怕會更輕一些,其實現在急於購買的剛性需求們為何不再等一等,觀望一下?