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中國人在日購置房產說明了什麼?
人民網:在日本房地產企業積極進軍中國市場的同時,近年來出現了一種“逆向進軍”,就是中國的房地產業界或者日本所說的“中國富裕層”開始進入日本,投資或購買了一些日本房地產企業、土地、住宅等等,日本媒體出現了“中國紅色資本將要買下日本”的說法。你是怎麼看待這個問題的?
井上高志:我是日本的企業家,但我認為日本人不應該持有這種看法。實際上,在日本房地產泡沫時期,日本的房地產企業也到海外大肆收購土地、房子。比如,當時有的日本企業在紐約買下美國洛克菲勒大廈。美國人的反響是非常強烈的,他們也曾懷疑日本是否要買下整個美國,“日本威脅論”也出現過。
在商業世界裡面,因為所謂的國籍區別就對問題另眼相看,說某某不懷好心,這種想法是非常奇怪的。在經濟全球化的今天,哪個地方的投資能獲得利潤,哪個地方能賺錢多,就應該把錢和人放到哪個地方。如果中國的富裕層認為自己有錢,願意在日本購置房產,就應該允許他們這樣做。這說明日本還有價值。
為什麼日本媒體會有“紅色資本買下日本”的這類報道呢?說白了,他們就是要提高收視率、閱讀率,那就只好選擇一些可以煽動民眾情緒的報道。在我看來,日本還是有很多好的投資項目的。比如說,擁有上百年歷史傳統的溫泉、還有鄉間旅館、餐館等。隨著高齡化、少子化的問題越來越嚴重,這些溫泉、旅游的經營都出現了很大的問題,有很多都處於瀕臨破產的境地。如果中國企業能投資到這些設施裡面,然後吸引更多中國游客到這些地方來旅游,確實是非常好的事情,也應該能夠取得非常好的經濟效益。如果日本當地的民眾說這也不行,這不能買那也不能買,那就等著這些餐館、溫泉破產吧。
中日房地產業界應攜手合作
人民網:剛纔我們談到日本一些房地產企業開始進軍中國。同時,中國的房地產業也在瞄准日本房地產市場。你認為未來中日房地產業應該怎樣進行合作呢?
井上高志:我們現在也在考慮這些方面的問題。日本是一個地震大國,自然災害頻發。但是,日本已經基本上做到“地震不發生在建築上”,也就是說,住宅建築不會因為強烈地震而倒塌。從這次3·11東日本大地震也可以看出,許多房屋都是因為地震引發的海嘯衝擊而倒塌的。這說明日本擁有好質量、高技術的住宅。包括建築公司在內的日本房地產企業應該把這種技術、這種建築理念帶到中國去。
此外,日本的房地產企業還應該幫助中國房地產企業進入日本市場,比如,為他們舉行詳細的說明會,為他們作向導。從我們公司來講,我們經營不動產服務網站『HOME’S』,也想讓這個網站跨越國界,進入中國等亞洲國家和地區。我知道中國太大了,如果要在中國全國推廣這樣的業務,肯定要花很多年的時間,但我願意用下半輩子的時間來做這件事情。
實現房地產訊息國際化
人民網:這種面向多國家的多語種房地產訊息網站,有多麼大的市場發展前景呢?
井上高志:現在我們公司的房地產訊息網站上面有大概360萬個房地產物件,其中大部分還有中文和英文的介紹。對於海外的顧客來講,如果有中文和英文的簡介,他們很快就會明白。這也是我們公司走向國際化的重要一環。
以後,我們還想把中國的房地產物件放到網站上,用日文介紹,也用英文進行介紹。我們還想把泰國的房地產物件也用中文進行介紹,讓中國人能夠通過我們網站,到泰國去投資房地產。盡管目前有些中國人開始在日本購買房地產了,但越南、泰國這些國家的經濟發展以後,我想中國人也會去那裡投資的。我的理想是,隨著我們國際業務的發展,我要讓全世界的人都能夠用自己的母語,在我們的網站上看到世界各地房地產物件的信息。這是一項從未有過的事業,我一定要努力去實現。
中國企業家充滿活力
人民網:我知道你曾多次前往中國,公司裡面也有中國僱員,你對中國最深的印象是什麼?
井上高志:我是搞房地產的,比較重視面積問題。中國給我最深的印象就是遼闊,是一個真正的大國。說實話,我還沒有去過中國的內陸省份,一般都是在大城市和沿海城市巡回,上海、北京我去過,大連、深圳、廣州我也去過。每次到中國,我都會感受到中國是一個具有發展潛力的國家。這在日本已經感受不到了。
此外,作為房地產業界人士,我跟很多中國企業家打交道的時候,感受到他們非常有活力,而且對前途充滿信心。這種精神狀態以前在日本人身上看到過,但現在日本企業家好像已經不再具有這種活力了。每次從中國回到日本,我都要激勵自己,一定要努力,否則我們很危險,就會完全輸給中國的企業家。
是的,我們公司裡面也有中國僱員。中國的留學生當中有非常優秀的年輕人,把他們僱用到日本的公司裡面來,甚至再把他們派回到中國,是一定能夠促進日中經濟交流的。-