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本報訊上海二手房指數辦公室昨天公布的報告顯示,10月本市二手房指數為2597點,
較上月下降3點,這是二手房指數自去年9月以來首次下跌。
經統計,新興城區10月首現下跌,下跌0.18%。十月多個外圍新盤出現大幅優惠,一手
房的領跌,使二手房降價壓力驟然大增。在降價新盤周圍,個別二手房業主開始調低掛牌價
5%至10%。對比跳水的幾個一手樓盤20%至40%的降價幅度,一二手房價格倒掛明顯。而
且,二手房的購買者普遍期望能夠議價10%至20%,和掛牌價格有所差距。成交房源中真正低
於以往市場均價的還是少數。松江、嘉定、閔行三個區近市區部分分別下跌0.29%、0.28%和0.
17%。
10月全市128個板塊中,下跌69個,持平52個,上漲7個。持平板塊數大大增加,上漲板
塊僅佔5%。持平板塊增多顯示,市場正處於激烈的博弈中,大部分上家不願意降價,也不急
於成交,令二手房市場處於成交空白。
而個別板塊,由於溫州客商急需回籠資金而拋盤,致使板塊內個別低於市場價10%的特價
房源增多,持有同質房源的業主不得已而調價,如浦東洋涇板塊下跌0.39%,黃浦濱江板塊
下跌0.35%,松江大學城板塊下跌0.27%。溫州客商拋盤屬極個別現象,二手房小業主的心態
也是千差萬別,跟風拋盤的也是少數,普跌尚未出現。多數房源下調掛牌價被稱為假摔,
即從目前市場看,低於市場均價成交的房源仍佔少數,多數房源抬高掛牌價之後再浮動價格,
這屬於在市場均價范圍內的波動。
上海二手房指數辦公室認為,二手房指數13個月來的首次下降,在於之前3個月是連續
停漲,市場趨勢使然。鐵十在意料之中,盡管新增二手房掛牌量上昇並居於歷史高位,
但成交量異常慘淡,同比高峰期僅三成,樓市明顯供大於求,價格調[ 最新消息價格戶型點評]整的預期持續強烈。值
得注意的是,盡管指數下降,但樓市仍處於深度調整過渡期,下降通道尚未形成,拐點尚未
確立。徐巍