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今年前10月,受調控影響,樓市股權變動頻繁,規模交易累計已達到93宗,總交易額突破300億大關,這已遠超過2010年全年的84宗165.25億的規模。
根據中原地產統計顯示,僅在今年10月份,全國房地產市場成規模股權交易成交額就達到了44.15億。隨著樓市調控的深入和持續,未上市的中小型房地產開發企業面臨的生存壓力越來越大。由於融資手段缺乏和單一,截至10月份,根據中原地產對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示,今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴,總數超過600宗。而去年同期則不足一半。8月份以來,央企退出房地產業務的速度也在加快,目前已有至少6家央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業務。
北京中原分析認為目前出現房地產企業並購大潮的主要原因主要在於中小房企面臨銷售困頓及資金重壓的雙重難題,再加上一線房企在年初的戰略轉移,將其主要市場集中在二三線市場。
知名財經評論家葉檀表示,自去年以來延續的房地產並購熱潮將在未來的半年內達到高峰。葉檀同時預計,經過這輪的房企並購熱潮,房企數量將由目前的萬家銳減到1000家左右,成活率僅為10%。