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“看完十幾套房子之後,能入眼的還是太少。要麼價格貴的離譜,要麼買得起的不是太偏僻就是戶型很差,怎麼房子越來越不好選了?”畢業三年,供職於某大型國企的蘇先生小兩口一談到買房就滿臉茫然,從年初至今將近8個月的時間裏,始終沒有找到心意的房子,無法出手。據記者調查瞭解,大多數剛需族羣買房都普遍遭遇無法出手的尷尬。
當前,樓市步入調整期,傳統的“金九銀十”無論是在優惠幅度、購房選擇,還是在政策利好,都持續並傾向於買方市場,爲何不少剛需購房者依然覺得難以找到合適的房源?是優惠力度不夠?還是購房成本因素影響?記者經過對目前成都市場在售項目的一番走訪調查後,窺探出其中的玄妙。
“起字頭”樓盤玩概念
記者發現,從目前市場在售的項目可以發現,各種物業類型的項目均有不同程度的優惠推出,全款優惠10%、交3萬抵10萬,購房送車位、送物管、送裝修等,市場上以辦卡抵現和總價優惠爲主,也有少數項目推出特價房,但都是限量,只有到售樓處仔細詢問才能發現要想買優惠的特價房源,通常有各種侷限。
比如位於郫縣的蜀都新天地,早在8、9月份就放出消息,將推出70-80套不等的特價房,售價3680元/平方米起,直追全城商品房銷售最低價。但是業界披露,到項目正式開盤,低價的特價房源最終以內部認購、團購形式獲得;位於成華區的某大型城市綜合體,前不久也推出了優惠房源,記者致電諮詢後發現,項目銷售已是尾房階段,餘下的房源樓層偏低,戶型也相對不夠實用。
近期,華置·西錦城、首創·東公園都一口氣推出100多套特價房、天紫界最高優惠18個點、恆大名都推出的特價房達到7000元/平方米……雖然這樣的特價優惠並不是個例,但多數所謂的“超低起價”,有的只不過是做了幾套特價房,實際銷售價格並沒有鬆動;有的高層產品、位置和採光都不理想。“特價房數量有限,且質量值得考究”。
對此,天府智谷策劃總監杜力指出,即使一些熱點區域出現了所謂的“特別優惠”,也只是個案,是個別樓盤推出特價房來吸引購房人的噱頭。
三環外配套尚不全居住成本高
在記者採訪中,由於三環外相對市區房價偏低,這對資金存量不多的剛需人羣,存在着很大的誘惑力。然而,由於目前三環外區域發展起步晚,交通、生活等配套正在逐步建設中,給居住者造成諸多不便的同時,也無形中加大了三環外居住者的生活成本。"我在市中心上班,每天從居住的三環外到市中心,來回就需要花接近4個小時的車程,而且交通費至少10元,一個月也要花掉300元"李女士這樣對記者說道。
除去交通外,三環外的日常生活、休閒娛樂也讓剛需者困擾。"年輕人都愛玩,市區的娛樂設施多,晚上出去玩的時間也很多,朋友一召喚,住在市區的我,打車不遠就能到達目的地。但是如果住到三環外去,娛樂設施相對較少,就算市區有朋友召喚,也因爲太遠不想而拒絕,這會大大減少我的生活的樂趣。"劉女士這樣說道。
據記者瞭解,目前三環外許多樓盤都表示配套齊全,但實際上多數配套尚在修建中,部分樓盤所謂的配套,也離居住地有一定的距離。現在看着三環外房價偏低,但未來居住後的高額生活成本,相加起來是不是和現在買套市區房也相差不遠呢,剛需者心裏這樣糾結着。
大戶型總價高
出於一步到位的考慮,近期亮相的大量樓盤都是大戶型爲主,雖然單價低但疊加後購房總成本依然不菲,讓衆多購房者望而卻步。剛需購房者王先生向記者反映,曾接到過一些尾房特價的促銷短信,打電話過去了解,才發現原來人家賣的是大戶型,雖然單價低於市場價格,但是一整套房子下來總價仍然不低,非他所能承受。
據相關數據顯示,在10-11月成都計劃開盤項目中,大平層和花園洋房項目將近20多個,佔計劃開盤總量的1/3以上。像萬科、華潤、保利、綠地近期亮相的項目單套面積基本都在150平米以上,以三居以上戶型爲主。
“在當前這種市場趨勢之下,購房者的眼光更加挑剔,無論是首次置業還是升級在經濟實力允許的前提下更希望一步到位,未來尤其是核心地段的大戶型供應將成爲趨勢。”樂地投資有限公司營銷總監曾琦對記者表示。然而面對更傾向於做成大面積的住宅趨勢,高總價更像是“雞肋”,對於首置剛需階層而言,買也不是,不買也不是。(記者丁楠)
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剛需購房手冊
一、要設定購房價位預期
從市場規律來看,房屋優惠銷售不可能永無止境。因此確定買房對象的心理價位很重要,在這一點上,樓市和在股市是一樣的,要有房屋優惠折扣接近預期時該出手時就出手的果斷,這樣才能真正達到目的。
二、開發商品牌也很重要
在樓市緩行市場下,房子的質量、物業的管理水平等軟性因素將成爲購房者選擇的最直接因素。而在某種程度上,選擇了品牌開發商,就是獲得了保值的承諾。
三、堅持市中心樓盤原則
地段優勢是房屋的主要保值條件,選房遵循地段原則是非常保險的經驗。市中心標誌性地段,以及配套成熟具有以稀爲貴特點的好地段是市場低迷時最需關注的選房目標。
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