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始於去年10月的限購令,在多種聲音下堅持走過了一年的歷程,近期,上海、杭州等地出現的降價潮,被認爲是限購等調控政策持續累積的效應。然而,就在上週,人大常委會委員吳曉靈認爲,長期採取房地產限購政策與市場配置資源的原則相悖,應該更多地運用稅收手段調節。對此,住建部部長姜偉新迴應稱,樓市限購政策是行政辦法,是不得已而採取的辦法,“在城鎮個人住房信息系統建立以後,將不再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法”。消息一出,對市場最敏感的股市應聲而動,當天,深滬A股房地產股票集體飆升。然而好景不長,10月31日晚,“雙限令”夜襲珠海,珠海市政府發文宣佈珠海從11月1日開始限購、限價,成爲全國首個“雙限”城市。
“限購令”一週年各方談
馬光遠:傳遞“取消限購”的信號是玩火
著名經濟學家馬光遠在博文中對有關傳遞“取消限購”的信號表示了擔憂。
馬光遠指出,應該承認,目前的限購政策絕非沒有缺陷的調控措施,包括對非戶籍人口的購房條件過於苛刻等。但是,限購政策的確起到了遏制投資投機,讓住房逐漸迴歸居住的基本需求,扭轉了房地產投資過剩的不健康的心理預期,遏制了房價過快上漲。限購是目前我國缺乏徵收暴利稅和房產稅基本條件的情況下,可以採取的行之有效的舉措。
馬光遠認爲,國務院總理溫家寶一直在強調調控政策不會放鬆,要利用這個有利時機,抓緊制定房地產調控的治本之策。這意味着,即使未來要取消限購,但前提必須是出臺包括暴利稅在內的制度性的措施。一旦取消限購,對政策的傷害是不可低估的,來之不易的房價的理性預期會立即逆轉,房價報復性反彈將徹底毀了調控的成果。對於本來實體經濟虛弱的中國經濟而言,這無疑是一個玩火的危險之舉。
葉檀:限購令退出之日,房產稅登場之時
知名財經評論專家葉檀認爲,限購令充滿行政與計劃色彩,加重了戶籍體制的含金量,對於建立統一的勞動力市場十分不利,應該早日退出歷史舞臺。但可以肯定,限購令在近兩年內難以退出經濟舞臺。
葉檀認爲,限購令退場需要幾個前提條件:房價恢復平穩,房地產泡沫處於可控範圍之內,貨幣泡沫被消化。房價恢復穩定需要貨幣緊縮與稅費調整,目前對房地產利率已經實行單向提升,而整體貨幣泡沫用存款準備金率儲存起來,並未被消化,稅費政策尤其是房產稅廣泛推出尚需時日。這些前提條件均不具備。可見,作爲短期政策的限購令作爲“急性退燒藥”難以停用,也說明根據目前行政主導的體制,“急性退燒藥”的作用好於固本培元的中藥,目前取消限購令,無異於自取其敗,調控主導者自取其辱。等到有一天,房產稅可以順利推出,到那時,中國的房地產市場改革也就成功了一半。
潘石屹:限購令讓樓市實際購買力大幅下降
SOHO中國董事長潘石屹認爲,2011年影響中國房地產市場最嚴重的兩個政策:一個是限購政策,一個是預期未來三年內建3600萬套保障性住房的政策。說起限購政策,潘石屹說,房地產市場中的住宅市場,到現在爲止已經跌到最低谷。“今年上半年,有錢有購買資格的人都在購買房產,因爲市場上紛紛傳一旦取消限購,房價就會漲。而到了今年下半年,尤其到了9月份之後,手裏有錢的人不具備購買資格,具備購買資格的人沒有錢。所以市場實際購買力在大幅度下降。”
董藩:限購導致整個市場不是“真市場”
北京師範大學房地產研究中心主任董藩對限購持反對態度。董藩在微博上稱,限購、限貸導致整個市場已不是真正意義上的市場。除極個別城市外,沒有泡沫。泡沫就是傳說中的鬼,其實並不存在。(整理/趙亞洲)
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