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北京市房地產協會祕書長
陳志:房價再也不會大漲大跌
北京九月份成交均價爲14058元/平方米,同比去年的14847元/平方米降低5%。而這也是北京房價穩中有降態勢的繼續延續。而從市場整體價格的情形來看,北京不會出現有陡崖式下降的情形發生。
對房地產市場而言,限購政策依舊起到了較大影響。尤其是對於大量在北京工作、生活的,已經融入到北京當中的外地人。但存在去年還被擋在門檻之外的人羣,進入今年可能已具備條件,會有部分的需求會釋放出來,這也會導致房價由降變漲。
而隨着時間的推移,以後每年都會有新的購買力被釋放。因此,只要限購政策實施的過程中,釋放量上的增多或減少都會直接影響到北京房價的漲跌,但大漲大跌的情況將不會出現。
對於已有購房資格的購房人來說,該不該出手買房或何時出手最合適,並沒有統一的答案。從資金保值以及通貨膨脹壓力的角度來說,資金放着就是負值,因此該不該買房還要自己決定。而從房地產市場長期的發展規律來看,房價會處於平穩上漲的趨勢,購房會起到資金保值的作用。(記者徐楠)
·網絡調查·
降價多少才合理
隨着調控可能放緩的猜測,目前房價走勢或許將受到直接影響。而對於購房人來說,價格的下降程度至關重要。10月27日至31日期間,本報聯合新浪樂居共同發佈針對購房人“降價幅度預期”的調查,共16111人次參與投票。結果顯然,目前的房價還沒有令人滿意。
目前房價下降是否達到您的心理預期?
-否90.00% -是10.00%
您認爲房價下降將會持續到何時?
-無法判斷60.70% -明年秋季22.80%
-明年春季8.90% -年底結束7.60%
您認爲以目前整體房價,下降 多少纔算合理?
-價格下降一半47.20%
-價格下降七成乃至七成以上30.50%
-價格下降三成22.30%
您對二手房在年底前的價格走勢判斷是:
-降價72.70% -持平21.40% -漲價5.90%
·網友觀點·
@牛刀:現在很複雜,老百姓不明白很多真相,只看見大家買樓一股腦都去買,最後一點購買力消耗殆盡時,崩盤是不可避免的。
@ BOBODOG1004:把賣地的錢一級級退回去,重新拍賣?不然那已成事實的高地價怎麼可能會讓樓價下降到可接受水平?
@ zjpjdfyc:聽任房價像火箭昇天一樣上去,然後百姓恐慌買房,然後又調控。辛辛苦苦掙的錢就在這調控中蒸發了。購房人需要的是房價和收入一樣協調、穩步上漲,不要大起大落,讓百姓埋單。
@ lightsun7:想當年日本連降16年,香港連降10年,美國從2008降到現在。中國泡沫更大,至少會降20年。
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