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10月27日,住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會第二十三次會議上表示,住建部正努力建設城鎮個人住房信息系統。如果信息系統建立完成,並把銀行系統、財政系統、稅務系統、公安系統等相關信息進行統一,就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法。
面對已受影響頗深的樓市,調控出現了放鬆的前提,一系列的可能性隨之而來。限購政策何時放鬆?如何放鬆?放鬆到哪種程度?開發商、購房者、投資者都在叩問着更多的問題。
·專家視點·
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任
曹建海:房價應該降一半
我認爲應該等到房價迴歸價值本身後政府再放鬆調控,不過從目前看,似乎已經出現政策放鬆跡象。
目前的房地產市場由套利和投機主導,完全違背了價值規律。過高的房價不僅僅脫離了居民家庭收入,也對價格體系、產業體系以及國民經濟造成嚴重危害。
要讓百姓買得起房,房價迴歸價值本身。這應該是政府放鬆調控政策的條件。但從目前來看,實現這一目標還須讓北京的房價降一半,但即使是降價一半,很多人還是買不起。
目前的房價過高與前兩年寬鬆的貨幣政策有關,當前信貸政策的收緊影響了房地產商的資金鍊。雖然目前房價還沒有實質性降價,但是已經有不少方面出來吆喝扛不住了。
全國人大財經委副主任委員吳曉靈在十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯組會議上表示,長期採取房地產限購政策與市場配置資源的原則相悖,應更多地運用稅收手段調節。住建部部長姜偉新也表示,限購令是不得已採取的措施,城鎮個人住房信息系統建立後,再將公安系統、銀行系統、財政系統、稅務系統的信息,統一到一個平臺上,就不必再採取行政色彩濃厚的限購政策了。可以看出,目前已經出現了政策放鬆的跡象。
此外,一些政府工程增加貸款,也有可能使資金流入房地產領域,延緩房價下降的趨勢。不過,即使地方政府取消限購政策,房價也不會上漲,也不能“救市”,唯有放鬆貨幣政策。
中原地產華北區域董事總經理
李文傑:目前看不到政策放鬆時間表
目前還看不到政策放鬆的時間表,限購政策應該是一項長期的住房制度。
房價可能會在明年年中回到2009年的平均價格水平,而下降的幅度估計會在兩成左右。限購政策有其合理性,北京要求外地購房者提供連續五年社保或納稅證明,對於新來北京的人來說,這個時間還是比較合理的。
不過目前還看不到政策放鬆的時間表,而且政策也沒必要放鬆。去投資化是長期的任務,限購政策應該是一項長期的住房制度。目前也找不到比限購政策更好的替代性政策。
對於住建部部長姜偉新近日“住房信息完善後將取消限購”的說法,建立完善的住房信息體系,實現聯網並非一朝一夕之事,近期還不可能實現,至少要三到五年的時間。(記者陳靜思)
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