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專家認爲降價或爲房地產唯一出路
對於綠城老總宋衛平的連夜聲明,經濟學家馬光遠一日內連發數條微博,言辭激烈—— “只習慣獲得暴利,只習慣價格上漲;對於市場的調整,寧可以破產相要挾,也不降價促銷求生存,還不忘記帶上上下游的建材電器等行業一起陪葬。面對這樣的企業,我只能說,太把自己當根蔥了,你走了,全國人民不會再回到山頂洞的。”
馬光遠:資金鍊緊張,今年一直就非常緊張,我們知道綠城今年整個融資除了銀行貸款以外,相當一部分是通過信託的形式的。綠城現在從整個資產負債情況來看,不能說它是全國資產負債的最高的房地產公司,但是在知名房地產公司裏面,170%的資產負債率肯定是最高的。如果說沒有資金的迴流,整個銷售情況不佳,遲早有一天它的資金鍊會斷掉。
就目前它的整個資產負債狀況來講,如果到今年年底整個銷售情況沒有一定程度的改善,資金回籠的情況不是很理想,綠城就有可能會成爲房地產領域第一個希臘。我覺得這種局面的造成與綠城在擴張的過程中,對於房地產調整的政策沒有很理性地解讀也有很大關係。
現在很多房地產企業認爲國家的房地產調控政策一兩年就結束了,不會動真格,所以他們一方面不降價,另一方面現在融資的方式本身很危險,所以我覺得這種情況下對整個房地產企業來講,如果他不選擇降價道路的話,恐怕資金鍊真的會斷掉。 (記者陳徵北周羚)
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