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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,近段時間,隨着房地產政策的一再收緊、民間借貸頻傳斷鏈,房地產商們似乎開始感受到寒冬的氣息。就在昨天晚上,一條“綠城即將破產”的傳言在網上掀起軒然大波。
網傳綠城集團破產董事長髮文闢謠
面對這條被廣泛關注的“破產”傳言,許久不曾開口的綠城董事長宋衛平連夜在綠城官網發表聲明予以澄清。
宋衛平在聲明中這樣說:“對於企業來說,命運只有兩個字,生、死。無他。我們所能探討的,是在目前的市場條件下,如何找出一條活路,穿越寒冬。”
對於傳言,宋衛平稱綠城離破產還有很遠的一段距離,一切都在可控範圍內,傳言是個“冷幽默”。他表示,一方面,綠城在努力抓銷售,另一方面,有騰挪的餘地,可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。
今天中午,綠城集團執行總經理傅林江接受《晚高峯》採訪,表示綠城資金鍊斷裂甚至破產的傳言並不屬實。
傅林江:這個是完全沒有的事,空穴來風。我們現在對造謠者要追究法律責任。資金鍊處於鬆與緊的平衡階段,這也是很正常的。政府調控對我們有影響,但沒有影響到要破產的程度。
作爲國內知名的開發商之一,浙江省內知名度最高的開發商,綠城一直是浙江地產界的領軍人物。與其他開發商明顯不同的一點是,綠城的產品線以中高端住宅物業爲主。在調控最嚴厲的時刻,作爲領頭羊的綠城能否保住生存,引發了房地產業內外的普遍關注,各種傳言不斷。對此,浙大房地產研究所所長趙杭生分析,綠城確有難處,但還沒有到達生死關頭。
趙杭生:我覺得綠城作爲一家企業來講,現在應該講是有一定的困難,財務狀況可能比較差一點,但是不至於到了破產的邊緣。我認爲至少他可以努力下。
目前,綠城在杭州有10個以上的在售樓盤,絕大部分是針對改善性需求的大戶型產品,大多帶有精裝修,有的均價要比周邊地域的樓盤高出3000元/㎡”,在限貸限購的調控背景下,綠城所受影響無疑是巨大的。
傅林江說,對於調控,綠城也有危機預案,目前,已經在加大中低端的剛需產品的投入和銷售。
傅林江:我們在全國二三線城市都有佈局,中端產品的佈局都已經在做了。
而根據業內人士的推算,按照宋衛平的思路,如果走第二步,即出讓部分項目,比如杭州杭汽發、新華造紙廠地塊等優質、乾淨的項目股權,就可以換得數十億的現金流,保住生存應不成問題。趙杭生說,這也是綠城接下來求生的方向。
趙杭生:綠城要解決問題,一個是出賣資產,第二個尋求銀行的支持,或者投資者的支持。我認爲第一是要根據自己的實力能力規劃自己的發展,第二要根據自己的狀況,果斷的放棄一些改善(項目),我可以這樣理解。第一步通過強銷,各種辦法銷售爭取把房子銷掉,萬一不行,就賣項目,預計把項目賣掉就可以解決問題。
此外,綠城房產建設管理有限公司總經理曹舟南也說,即使到了生死關頭,綠城還是有兩條路可走。
曹舟南:一條路,大的角度講就是代建,我一點土地都不買,給人家造房子。第二,我們已經替政府的保障房、安置房,已經接了,正式合同已經超過800萬平方。
他還表示,綠城的資金鍊斷裂傳言不實,接下來綠城的負債率肯定會有所下調。
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