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上周末開盤的項目中,出現了今年以來上海樓市價格最低的樓盤,均價僅為6500元/平米,雖然是位於金山區,但仍比金山區現有項目的整體均價低30個百分點。
搜房網數據,上周末(10.29-10.30)上海市內有10個住宅項目開盤或加推,與前周的(10.22-10.23)5個的實際開盤量相比上漲了100%,總計推房近1900套,與前周的700餘套相比同樣大幅上漲超過170%;整體開盤均價約為28500元/平米,環比則小幅上揚了約15%。
分析師曲鵬表示,10月最後一周繼續延續了金九以來開盤量隔周爆發、隔周下跌的規律,再次迎來了一個小爆發。上周末推盤的產品相對前幾周來說類別更加多樣化,不僅有一直以來佔主導地位的剛需小戶型產品、別墅、精裝大戶型,大平層及躍層產品均紛紛面世。從環線位置上來看,外環外仍然是開盤的集中區域,有80%的項目出自外環外。
開盤的項目中,出現了今年以來上海樓市價格最低的樓盤,均價僅為6500元/平米,位於金山區。上周末開盤均價有所上昇,主要是是由於有別墅等高端住宅項目的入市,高端項目接近上周末開盤項目的半數,而開盤均價並沒有大幅度的增長,僅上昇了約15%,就單個項目來看,報價相比之前也都略顯保守。由於年底將至,大多數開發商銷售任務完成壓力基本都有所增加,不排除有多數開發商選擇以價換量的方法來保證其全年的銷售任務能夠順利完成。
盡管如此,由於上周末較多的高端住宅入市,使得平均價格並沒有所下降,反而繼續上昇了約15個百分點,可以看出剛需項目今年以來一直佔據的主導地位開始受到壓制,樓市有向多元化發展的趨勢。玖玖