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10月31日深夜,10月31日晚,珠海市政府發文稱,將從11月1日開始在珠海市實行限購及限價政策。項目集中在珠海地區的格力地產[ 簡介最新動態]在三季度業績下滑之後,面臨更大威脅。
此次的『雙限令』主要針對香洲主城區。本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民僅能新購一套住房,非戶籍家庭不能再購房。此外,還涉及到一手商品房限價措施,規定新申報預售的商品房均價不能超過11285元/平方米建築面積。
搜房網統計顯示,今年上半年珠海市商品住宅銷售均價已經超過12000元/平方米,同比上漲近4成,房價僅次於廣州和深圳,遠高於同屬珠三角區域的佛山、中山、東莞和惠州等城市。2011年全年均價漲幅控制11%以下的目標難以實現。而格力地產2011年中期報告顯示,由於房價上漲,毛利率提高9%至51%。
正因如此,今年以來珠海一直被限購『疑雲』籠罩,部分消費者持觀望態度,影響了珠海的房地產購買能力。進入三季度,格力地產營業收入和淨利潤雙雙出現大幅下降。業績報告顯示,第三季度公司實現營業收入2.4億元,同比下降26%,;實現淨利潤1452萬元,同比下降69%。三季度毛利率亦下降至38%。
受橫琴島規劃獲批、珠港澳大橋建設等區域性利好因素影響,珠海的房地產市場是典型的投資型市場,世聯數據平臺顯示,2011年上半年,在珠海購房的人群中,非本地籍貫的購房者佔居95%以上。『雙限令』的出臺將重創珠海樓市。
格力地產的項目全部集中在珠海,兩個在售項目格力香樟、格力廣場以及預計11月推出的格力海岸正位於香洲主城區,銷售狀況對公司未來幾年的成長性及業績至關重要。
而且,格力廣場網上報價18000元/平方米,格力香樟網上報價16000元/平方米,均超過限價標准,並領先珠海樓市。未來格力海岸的定價以及銷售情況值得關注,格力地產的未來存在重大不確定性。