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盡管“金九銀十”終於在慘淡中收場,創下有記錄以來的最低紀錄,但頹勢下急需資金的開發商依然選擇和市場一搏。
多家統計機構數據顯示,年底前北京還將有60餘個樓盤先後入市,而新盤存量的“淤堵”將更加嚴重,價格戰一觸即發。
新盤放量
60個項目、2萬套住宅集中入市
房地產市場調控已持續7個月之久,隨著年底的到來,北京樓市“供需倒掛”的現象愈發明顯,這一景象也會在2011年的最後兩個月達到頂峰。
根據亞豪機構數據統計,截止到2011年年底,北京計劃入市的項目高達60個,其中純新盤項目33個,例如金隅翡麗、合生世界花園[ 最新消息價格戶型點評]、珠江御景、五礦萬科如園[ 最新消息價格戶型點評]、中鐵建·北京山語城、美然生態館等。另外老項目後期開盤的有27個,如熙公館、世界名園、太陽星城,金隅萬科城[ 最新消息價格戶型點評]、中信[ 簡介最新動態]城、北京城建[ 簡介最新動態]·紅木林等。
這60個項目預計將提供2萬套住宅,大多數位於朝陽區。
價格分析
通州、大興定價形勢不容樂觀
年底前將要入市的60個項目當中,絕大部分現在沒有公布開盤價,“定價難”的問題成為困擾開盤項目的一大難題。定價偏高,市場接受度必然會降低;而如果定價偏低,對於老項目後期來說要面對前期業主的不良情緒,對於純新盤則要考慮其土地成本。
不過,可以肯定的是,對於樓市重災區的通州來說,形勢不容樂觀。此前通州在售項目普遍降價至15000元/平方米左右之後,近期有新盤突破這一底線,降至13000元/平方米左右,即便如此,該區域的成交情況卻未有明顯改善。在這種情形之下,年底前通州區仍有6個項目計劃開盤銷售,其中甚至有4個純新盤項目。
業內分析認為,這些新項目進入市場,將加劇通州區域的樓市競爭,區域均價破底的危險系數加大。
相比之下,對於同樣是供應大戶的大興區來說,南城發展的利好使得該區域的價格支橕彈性相比通州要大很多,但近期一個利空消息將對樓市產生極大衝擊。
據報道,原定於今年內立項,並在北京市大興區開始建設的首都第二機場項目被暫時擱置,何時重啟以及是否重啟並沒有明確的時間表和說法。因此,該區域在售項目與即將入市的8個項目都會受到不小的影響。