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據俄羅斯紐帶新聞網10月31日報道:俄羅斯首都莫斯科在今年第三季度沒有一家新的購物中心開業。根據高力國際(Colliers International)的數據顯示,在最近5年內相似的狀況在莫斯科還出現了一次,即2009年第三季度,首都的地產市場同樣遭此“寒流”。
另一些數據顯示,莫斯科所有購物中心的面積與上半年相比增加了610萬平方米(其中租賃面積310萬平方米)。預計到今年年底,在莫斯科將有7家新的購物中心開業,其總面積約爲15.73萬平方米。
在市場對高質量商業用地保持巨大需求的背景下的土地供應短缺,或將大大促進土地閒置率的降低。截至九月底,莫斯科的土地閒置率僅爲3.5%。土地市場供應短缺的窘境,使得莫斯科居民的商品房保有量成爲東歐國家中最低的城市之一。根據今年第三季度的數據顯示,首都居民所擁有的土地面積和居民的數量比僅爲29:100。
如果實施“全面開發”的計劃,到今年年底,首都商業用地市場中的可租面積的供應量將增加30萬平方米。屆時,這些面積將比去年增加20%,但比2009年減少40%。
商業用地的供應短缺也間接地推動了租金的上漲。目前,根據房屋的大小和結構,大部分商業用地的租金都在每年每平方米120至400美元(約合人民幣763元至2542元)左右。此外,商業用地的零售價格也穩定在高位,約爲每平方米300至3000美元(約合人民幣1906元至19060元)。
根據房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)調查機構的資料顯示,今年前9個月在莫斯科新建商品房面積只有26.3萬平方米,這是自2003年來的最低水平。並且,房屋閒置率也僅爲2.5%。莫斯科房市遭遇寒流,對於其未來走向,民衆和投資者憂心忡忡。(實習記者李志鵬)
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