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這幾天,“以房養老”這個話題頻頻出現在新聞中,就連國土資源部也出來說,住宅用地70年續期不影響到有“以房養老”想法的人的計劃。
養老,是一個傳統又持續的話題。早在2002年,南昌市已經進入老齡化社會,而從去年開始,南昌市老年人口就達63.03萬,並以每年3.2%的速度遞增。南昌養老,屬於一個大衆關注的社會焦點。2006年,上海試點進行“以房養老”這一新的理財方式,之後北京等大中城市也跟進。何爲“以房養老”?這一觀念,南昌的老人和年輕人能接受嗎?本報記者展開了調查。
新的理財方式:“以房養老”
何爲“以房養老”?南昌市一家商業銀行的工作人員介紹道,是指年輕時貸款買房,老年時將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構支付養老費用,晚年衣食無憂。
據介紹,“以房養老”最早出現的時間是2007年,當時,上海市公積金管理中心推出該模式:即65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給市公積金管理中心,並選擇在有生之年仍居住在原房屋內,出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用;另一種是“倒按揭”模式,即指投保人將房屋產權作抵押,按月從金融機構領取現金直到亡故,相當於金融機構通過按月付款的方式,購買投保人的房屋產權。
“其實上海試點沒有成功,因爲在展開這一工作時,發現真正符合條件的申請人很少,所以早早地停辦了這項業務。”記者昨日電話諮詢上海市公積金管理中心時,一位工作人員答覆道。
那麼,既然已經停止的“以房養老”項目,爲何近期又被各大新聞網站重新炒熱了呢?原來,最近北京市再次提出“以房養老”,並鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理機構等部門開展“以房養老”試點業務。
邁入老齡化社會,南昌養老是個話題
採訪中,記者瞭解到,受傳統思想、經濟收入等影響,目前南昌市大多數老人選擇的是家庭養老。
根據南昌市老齡委的介紹,按照國際通行標準,60歲以上老人佔總人口的10%以上就意味着一個國家或地區進入老齡化社會,而南昌市自2002年起就進入了老齡化社會。統計數據顯示,2010年南昌市就有60週歲及以上老年人口63.03萬,佔全市戶籍總人數的12.8%,並以每年3.2%的速度遞增。
伴隨着長壽老人、空巢老人、獨居老人越來越多,解決“養老”問題成了政府部門一項重要工作。從2009年開始,南昌市啓動了一項新的養老方式——居家養老服務。這項工作最初在東湖區、西湖區、青雲譜區各建立一個省級居家養老服務示範點,選擇基礎條件好、老年人有需求的4個社區定爲市級試點單位,並組織在縣(城)區,建立1~2個居家養老服務中心(站),以社區60歲以上老年人爲對象提供服務。
根據設置,居家養老服務包括送餐配餐、家政服務、醫療陪護、日間照料、緊急救護五個基本項目,結合老人需求,各轄區還可結合自己實際情況拓展文化娛樂、精神慰藉等其他服務項目。
“以房養老”的理財方式南昌遇冷
10月29日,記者帶着“以房養老”的話題問卷走上南昌市街頭,向一些老人尋找答案。
“我還是相信‘養兒防老’。”在南昌市勝利路上,老人許先生說道,大部分中國老人更願意把財產留給子孫。如果老人爲了養老而將自己居住多年的房產抵押給銀行或者保險公司,不給子女,不但老人難接受,恐怕子女也不會答應。
記者走訪了20名老人,幾乎每個老人都說是第一次聽說“以房養老”,這一養老方式他們無法接受。這些接受採訪的老人坦誠地說,如果需要用房子養活自己,不僅自己內心會有挫敗感,在外也會覺得自己和孩子都無顏面。
採訪中,對於這一新的理財方式遇冷,有業內人士說出了另外一個原因。據介紹,“以房養老”的理財方式推出的最大阻力來自於金融機構,其中擔心房價下降是主要原因。
一名保險從業者說,這項工作的難度在於,對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說,倒按揭與正按揭恰恰相反,時間越長風險越大。
資深觀察員、律師羅久保認爲,“以房養老”涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域,目前在我國還是新生事物,其推廣需要各方共同配合和協調。事實上,一些發達國家之所以能推行多年“以房養老”,並使之成爲老年人養老的重要和常規模式之一,與其有完善的金融貸款、擔保機構、資產評估等機構及個人的信用系統完善健全有關。(記者葉偉實習生黃慧慧)
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