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衆多熱點板塊關注度一般,板塊選擇趨向多樣化。
目前在售樓盤彙集的下沙、申花、橋西、丁橋、三墩、閒林等板塊選擇比例均在2%—4%之間,比例有限。板塊選擇更趨多樣化,多點發展將爲杭州樓市未來發展的趨勢之一。
降價後戶型選擇出現新格局:三房需求增量兩房減量,但兩房依然掌握主導之位。
兩房和三房戶型仍是市場需求的主流選擇,分別佔45.5%和41.1%,依然是兩房需求壓倒三房。但對比5月份未降價之前戶型選擇出現較大變化,兩房需求明顯下降,三房需求大比例上升,主要由於降價之後,購房者對價格預期下降,在準備購房資金未發生變化的情況下,同樣的總價可購得的空間增加,部分意向購房者從兩房的需求升級爲三房,導致三房需求量增加,兩房減少。而另一方面,大量90方小三房產品的出現也刺激了意向購房者增加對三房的選擇。
降價後面積需求現擴大趨勢,100方以上的需求量明顯增大,主力需求面積高點首次出現變化,由81-90㎡升爲91-100㎡。
隨着樓市政策影響持續深入,在部分樓盤出現降價的刺激下,意向購房者對戶型面積的選擇也出現了新的變化,面積選擇出現明顯增大趨勢。100㎡(不含)以上中大戶型的累計選擇比例佔到了39.8%,較5月份漲幅達10%,接近歷史最高比例;選擇的最高比例點首次突破90㎡,從歷年的81-90㎡升級爲91-100㎡,而歷年最高比例點81-90㎡戶型面積區間的比例從5月份的23.8%下降到18.8%。
意向購房者對戶型需求的特徵浮出水面:80-100㎡兩房戶型或小三房是目前需求的主流。
單價承受力較5月份有所下降,最高比例點由1.6萬元/㎡降至1.2萬元/㎡。與去年同期接受水平相近。
與5月份相比,意向購房者對房價的接受度出現較大變化,單價接受度最高比例點從2011年的1.6萬元/㎡跌至1.2萬元/㎡,降至去年同期水平。從歷年單價接受度對比看,從2007-2010年持續四年房價最高比例點均停留在10000元/㎡,進入2011年5月從1萬躍至1.6萬元/㎡,10月又迴歸至1.2萬元/㎡的水平。
總價的承受力有所下降,最高比例點依然維持在100萬水平,160萬以上的接受度從5月份的52.7%下降至38.6%。
冷市下的新現象:價格接受度收緊,需求卻向舒適型轉變,剛性需求也開始兼顧品質。
客戶羣:
21-33歲年輕羣體成爲絕對主流,購房羣體年輕化趨勢明顯。
本次調研意向購房人羣中,21-33歲的年輕人羣佔整體意向購房者的69.5%,是目前購房的絕對主力,而39歲以上的年齡羣體購房者比例明顯下降。
置業羣體的年輕化是目前樓市最明顯的特徵置業,這對比5月份,變化明顯,21-33歲的年輕人羣佔整體意向購房者的69.5%,較5月份增幅達21.7%,成爲近四年來最大的比例,意味着年輕人購房的再次崛起。
客戶羣多元行業分佈,個體私營企業和自由職業爲主。
三口/四口之家依然爲購房的主力家庭結構,但降至歷年最低;單身羣體購房比例上升迅猛,創歷史新高。
三口/四口之家的家庭結構雖然佔據主導地位,但與歷年相比明顯下降,成爲歷年最低比例,而單身羣體購房比例快速上升,從5月份的15.4%上升至30%,也創下了歷史新高,這與目前樓市下,首次置業、30歲以下的年輕羣體是購房主流息息相關。
企業中層崛起,成爲新政下最大的購房羣體。
對比以往歷次調研發現,本次調研中,企業中層的比例上漲迅猛,從5月份的16.6%上升至26%,成爲目前形式下購房最大羣體。企業中層處於擁有一定儲蓄但數量有限、對購房有需求但壓力較大的狀態,在樓市降價的背景下,激發了他們對購房的需求,因此,快速增加。
11-20萬是意向購房者的主流年家庭收入,收入略有增長。
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