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對於目前網上輿論幾乎是全部一邊倒地支持開發商。老業主們也感到委屈。 “中海6月份97折,8月份94折,8月份已知中海小幅降價幾萬,無所謂,反正自住。但當上周得知中海一下降價60萬元,無法淡定,想尋求說法。但中海強勢地無視業主,堅決不接見不對話。試想銀行、電信等壟斷企業都會有投訴中心,開發商爲何沒有?如果有,結果還會一樣嗎? ”一位業主抱怨道。
對於網上一直討論的商業契約,業主們也有自己的看法,有業主就指出,很多人說我們沒有契約精神。可是中海違規操作在前,但對於中海這樣的央企違規,無人指責,卻對我等平民要求頗高,是否可笑?因爲這裏很多人爲了買套房子,幾乎傾盡了家中的所有,甚至是幾代人的心血。現在房價大幅下降,其財富瞬間大幅縮水,又有幾人能做到毫無怨言?從道理上來說,承擔房價大幅下降給購房者所造成的損失的,應該是那製造房價不合理過快上漲的黑心開發商。
對於很多人將股票和樓市相提並論,業主們也針鋒相對地表示,很多人說股票虧了也沒砸證券所,作爲一名股民,理解股票下跌的心情。先不論股票是投資,房子是民生;買股票需知籤股票有風險,買房只聽到銷售商狂吹房價不會降。 “退一萬步講,我現在發現自己選錯房,要求割肉退房,請問我該如何操作?事實是我們想要退房,但是是天方夜譚,無法割肉。股票和房子能否一樣? ”一位業主質疑道。
房管部門:已介入調查,討論規範辦法
“我們也知道了昨日晚上11點開盤的情況了,今日上午浦東建交委正在開會討論目前出現的樓盤降價情況,我們處長還在會議中。 ”今日上午,浦東建交委房屋管理處工作人員對記者說。據其介紹,由於週末發生的老業主維權活動,浦東建交委非常重視。 “這兩天都在忙這件事情。負責房屋交易的同志都去開會了,你可以下午再打電話來。 ”該工作人員建議道。
事實上,關於商品房銷售價格,已有相關文件約束。今年5月,上海市發改委發佈的“一房一價”實施細則中,即提到商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房。但對於價格下調,卻沒有明確規定,而上海市住房保障和房屋管理局市場處一位工作人員也迴應稱:網上房地產報價20%的可浮動幅度,並不是限制開發商降價,也沒有任何一個文件限制企業降價。只是,如果報價可浮動幅度超過20%,開發企業需要重新備案。
實際上,這一規定早已存在,上海市最早的備案要求是,開發商可在備案價格的基礎上上下浮動20%,一旦超出此範圍,則需要到監管部分重新備案。但是從去年10月開始,規定開發商的報價只能降不能漲,降價幅度超過20%,需重新備案。這一規定,主要針對開發商“吊高價打折”的現象予以遏制。此後,監管部門對該政策的執行一直延續至今。
對於中海御景熙岸的降價一事,浦東建交委最早給老業主的回覆是停止網上備案。而有媒體也報道稱,中海上海公司一位相關負責人承認確實有房管部門領導對樓盤作出了停售要求。
開發商:退房無可能,補差價也難辦到
“我們現在的相關負責人都不在。 ”今天上午,記者再次致電中海上海分公司,仍舊得到同樣的回覆。而相關項目負責人的手機也一直無法接通。
早前,該公司企業發展部一位負責人針對出現的老業主維權退房事宜,曾明確表示退房無可能,連補差價也很難辦到。同時也坦言,今日下午給說法,但不一定能敲定最終的解決方案,也不能保證業主和開發商一定能談攏。
與此同時,中海此次的降價對外稱爲與搜房網的團購活動,而購房者如果要享受團購的優惠,必須辦理2萬元的購搜房“白金卡”纔能有資格,而這2萬元還並不進入房款,在前幾日,基本上都是搜房網的工作人員在與購房者進行相關項目的介紹以及整個團購的流程。
對此,有法律界人士表示,雖然國家有相關規定,開發商在未獲得預售證的情況下,不能收取定金和與網站進行營銷活動,但是取得預售證後,這些活動還是可以進行的。而這一項目開發商被喊停銷售,合作伙伴卻仍在賣選房號,這本身和開發商直接賣房沒有區別,確實存在一些問題問題。尤其是2萬元的購“白金卡”費用本身該怎麼定性這筆錢,如果以“佣金”來界定,按照上海的房屋交易的相關規定,房款的1%爲最高上限,現在統一2萬元的購房卡似乎有失偏頗,而以“團購”費用來看,目前司法角度又沒有明確界定“團購”費用的上限,而現在的很多團購網站,並不向購房者收取團購服務費。因此這方面存在一些灰色地帶,使得開發商有空子鑽,而叫停項目開盤,還需要政府部門進行明確。(記者張駿斕)
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