商業地產

　　冬天將提前到來

　　據瞭解，今年以來，銀監會相繼在經濟金融形式通報分析會及年中工作會上，三次對商業地產相關信貸風險管理提出要求。

　　據報道，銀監會主席劉明康在7月中旬召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會議上，強調商業地產抵押貸款的風險，並要求“銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”。

　　在7月底的銀監會年中工作會議上，劉明康再次預警，要加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房貸款的檢測，保持對商業地產和二三線城市房地產風險的關注與警覺。

　　此前有媒體報道，全國政協委員、商務部原部長助理黃海在一次會議中表示，商業地產面臨越來越大的政策調控風險，“商業地產和商品房性質確實存在很大的差別，但是對宏觀經濟的影響和金融運行的影響有共同之處”。

　　黃海說，國務院對商業地產不是沒有批示過，認爲大型商業設施建設也應該合理規劃，還要求銀監會加強風險提示。而“國家發改委曾經在宏觀調控中也一度把商業地產列入進去”。此外，商業地產的發展也面臨着市場挑戰。

　　近日，市內各家銀行接收的例行監管通知中，再次對加強商業地產相關信貸的風險管理提出要求並提高信貸門檻，難免引來市場的各種揣測之聲。業內人士分析，這意味着未來政策直接針對商業地產的調控可能爲時不遠，商業地產的冬天將提前到來。

　　但也有分析人士表示，目前監管層的意圖仍是“預警”。商業地產是純粹的投資行爲，政府當前在做的只是在它過熱的時候適當降溫，更主要的目標也只是降低銀行體系的連帶風險。

　　同城置業常務副總傅奕也表示，一般投資商業地產比較合理的資金回收期是10年左右。目前市區中心的商業價格較貴，但租金並不高，已經形成倒掛。新興區域的商業地產雖然價格便宜，但資金回收期更長。因此商業地產的投資也應謹慎、理性選擇。