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據《經濟之聲》報道,房地產企業的資金鍊問題因爲綠城集團董事長宋衛平的一番言論再次成爲了輿論焦點。宋衛平說,綠城集團有可能把價格降到底,所有的房子都賣完之後退出房地產市場。之後綠城迴應宋衛平的這番言論只是玩笑話。同時標準普爾指出,包括綠城在內的六家房企可能會首先面臨現金流問題。面對質疑,綠城集團再放出豪言稱,只要中國老百姓兜裏有錢,綠城就不怕沒飯吃。
綠城集團最近所處可以說是一波未平一波又起。先是遭遇房地產信託調查門,接着綠城董事長宋衛平又語出驚人說接下來首先要努力把房子賣出去;如果這個不夠有效,第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目;如果這兩個手段都不奏效,那就直接把價格降到底,所有的房子都賣完,以後就不再做房地產了。這番話立刻掀起波瀾。地產大佬任志強和潘石屹都在微博上以站着說話不腰疼的態度評論說,地產商不見棺材不落淚,降價才能保命。但綠城集團執行總經理郭曉明隨後卻聲稱他們大老闆說的都是玩笑話。
綠城:沒有這回事。綠城一直都挺穩健的。他就是斷章取義,開玩笑說的。綠城不會輕易降價,這都是開玩笑說的話。
就在宋衛平發表驚人之語的前一天,標普公佈對中國房地產企業壓力測試結果,認爲2012年中國房地產銷售如果下降30%,大多數房地產開發商會陷入流動性不足,因此降價將成爲一種無奈之舉。標普分析師陸楓毫不留情的說,有6家房企最有可能首先出現資金流動性問題。
陸楓:我們認爲最容易受到衝擊的開發商包括上置集團、上海正大、沿海綠色家園、綠城、合生創展、合生高置地。
對於標普的預測,綠城執行總經理郭曉明不以爲然地說,只要中國老百姓口袋裏有錢,綠城就有飯吃。
綠城:我們現在是多元化,我們現在很多代建項目都不用投資金,只要輸出品牌,輸出管理,就像五星級酒店都是幫人家管理的,他是有分成。我們現在也在開展這樣的項目。我們有錢的時候做有錢的事情,沒錢的時候做沒錢的事情。只要中國老百姓有錢,只要老百姓要住的好一點,我們綠城就有飯吃。
對於綠城最近出現的種種問題,北大房地產金融研究中心主任馮科認爲,根源在於綠城借錢太多,發展太快。在緊縮政策面前,就像呼嘯的火車,面對懸崖剎不住車了。國內大部分的開發商都存在這種瘋狂的心態。
馮科:他的資產負債率,按照標準普爾的估計,是在120%-160%,已資不抵債了。他借錢借的太多,發展的太快了。所以在調控的時候他就很難受。他爲什麼要發展這麼快,是因爲裏面的利潤很客觀。他扛過了這一波,市場又活躍的時候,他會賺很多錢。大部分開發商的心態就是中國房地產還有機會,只要能借錢,我就發展。
有評論說,綠城都到了這個份上,大家就等着降價吧。地產商到底是打腫臉充胖子還是真的能挺過去?這團迷霧也許快有答案了。
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