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新華網重慶9月30日電(記者朱薇、徐旭忠、張翅)針對高端住宅、打擊炒房投機的『重慶版』房產稅改革試點步入新階段,從10月1日起全市3400餘套存量獨棟別墅開始繳納房產稅,重慶市針對存量房房產稅的『破冰』之舉引發各界關注。
存量房房產稅『破冰』
今年1月28日,重慶、上海作為全國首批城市啟動個人住房征收房產稅改革試點。『重慶版』房產稅改革方案,為在主城區對獨棟商品住宅,新購高檔住房,在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套及以上的普通住房開征房產稅。其中,對存量獨棟別墅征收房產稅是『重慶版』改革方案特點之一,重慶也成為全國第一個向存量房開征此類稅收的城市,目前已鎖定應稅存量獨棟住房為3400餘套。
據了解,重慶主城區內擁有獨棟商品住宅產權的納稅人將於2011年10月1日-31日,向應稅住房所在地的地稅機關,主動申報繳納個人住房房產稅。其中,獨棟別墅房產稅稅率為三檔,交易價高於主城區商品住房均價的3倍以下,稅率為0.5%;3-4倍的,稅率為1%;4倍以上的,稅率為1.2%。同時,今年1月28日以前購買的存量獨棟商品住宅免稅面積為180㎡,新購的獨棟商品住宅免稅面積為100平方米。
『房產稅改革對重慶樓市的「約束效果」顯現。』重慶市國土房管局局長張定宇說,多數高檔商品住宅項目訪客量下降30%-50%,應稅住房交易價格較房產稅改革實施前同類房屋成交均價下降10.48%。居民住房消費觀念有所轉變,部分購房者改變了買大房、買高檔房的消費傾向,在一定程度上約束了投資投機購房需求。此外,房產稅政策實施後,部分開發企業開始調整產品戶型結構,將大戶型住房比例降低,減少大戶型住房的供應量,增加中小戶型住房的供應量。