|
||||
新華網重慶9月30日電(記者朱薇、徐旭忠、張翅)針對高端住宅、打擊炒房投機的“重慶版”房產稅改革試點步入新階段,從10月1日起全市3400餘套存量獨棟別墅開始繳納房產稅,重慶市針對存量房房產稅的“破冰”之舉引發各界關注。
存量房房產稅“破冰”
今年1月28日,重慶、上海作爲全國首批城市啓動個人住房徵收房產稅改革試點。“重慶版”房產稅改革方案,爲在主城區對獨棟商品住宅,新購高檔住房,在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套及以上的普通住房開徵房產稅。其中,對存量獨棟別墅徵收房產稅是“重慶版”改革方案特點之一,重慶也成爲全國第一個向存量房開徵此類稅收的城市,目前已鎖定應稅存量獨棟住房爲3400餘套。
據瞭解,重慶主城區內擁有獨棟商品住宅產權的納稅人將於2011年10月1日-31日,嚮應稅住房所在地的地稅機關,主動申報繳納個人住房房產稅。其中,獨棟別墅房產稅稅率爲三檔,交易價高於主城區商品住房均價的3倍以下,稅率爲0.5%;3-4倍的,稅率爲1%;4倍以上的,稅率爲1.2%。同時,今年1月28日以前購買的存量獨棟商品住宅免稅面積爲180㎡,新購的獨棟商品住宅免稅面積爲100平方米。
“房產稅改革對重慶樓市的‘約束效果’顯現。”重慶市國土房管局局長張定宇說,多數高檔商品住宅項目訪客量下降30%-50%,應稅住房交易價格較房產稅改革實施前同類房屋成交均價下降10.48%。居民住房消費觀念有所轉變,部分購房者改變了買大房、買高檔房的消費傾向,在一定程度上約束了投資投機購房需求。此外,房產稅政策實施後,部分開發企業開始調整產品戶型結構,將大戶型住房比例降低,減少大戶型住房的供應量,增加中小戶型住房的供應量。
|
||