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下一步樓市向“左”還是“右”,“年底前房價至少降10%”的預判是否真的應驗?即將到來的“假日樓市-2011上海房地產秋季展示會”可以瞥見端倪。
記者昨天獲悉,今年“假日樓市”較往年有所不同,爲攢人氣,開幕時間定在3號而非國慶長假首日。受房展會帶動,已有17個滬上新盤項目明確表示,將會針對“十一”黃金週推出特別優惠。
國慶優惠幅度最大30萬
“假日樓市”素有樓市“晴雨表”之稱。主辦方透露,今年的“假日樓市”參展面積仍達到3.5萬平方米,共有250家知名品牌房地產開發商參展,萬科、金地、長甲、世茂、保利等開發商的房地產項目將悉數亮相。展會中還推出大量商業綜合項目,特設嘉興專區以及海南旅遊產品等,江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區的新盤都將前來參展。
據搜房網數據監控中心統計,截止到目前,全市共有17個項目明確表示將會針對接下來的“十一黃金週”推出特別優惠。由於每年的“十一”都會是一個樓市成交的集中期,所以許多項目比較重視此階段的銷售工作,經常會特別推出一些限時的優惠。在已知的17個項目中,共有12個項目已經確定了其優惠的內容,優惠幅度最大可達30萬元。
在明確優惠的17個項目中,有5個項目“十一黃金週”期間將有開盤或者認籌等推盤動作。在明確優惠內容的12個項目中,有5個項目推出了多重優惠,佔比達41%。明確打出優惠旗號的樓盤,多以“特價房”、“特惠房”等宣傳口號吸引購房者,公開的折扣最低在9折左右,甚至有一個“噱頭”頗濃的樓盤,打出的口號是——“憑2010年—2011年結婚證,再享1%折扣”,開發商不可不謂煞費苦心。
逾6成人認爲房價還要跌
搜房分析師曲鵬表示,“開盤”和“優惠”是吸引購房者目光排名比較靠前的兩個關鍵詞,開盤意味着有大量的房源供挑選,優惠則代表可以用低於市場價的價位購買。所以往往一個項目在新開盤或者新推優惠的初期都會受到市場的強烈關注。
“由於今年以來樓市一直處於相對低迷的狀態,大多數項目都沒有取得預期的銷售業績,銷售壓力較大,再加上當前樓市競爭相對激烈,多一份優惠也就意味着在爭奪購房者的較量中多一份勝算。 ”一名房地產銷售人士道出開發商近期重提優惠的原因所在。
由新浪樂居所做的“2011上海十一房展會新浪樂居展前購房者心態調查”數據顯示,逾六成受訪購房者認爲房價將呈現下跌趨勢,當前不是購房好時機;三成受訪購房者準備參展;樓市觀望氛圍濃烈,半數受訪購房者認爲十一房展不會有實質進展。
潘石屹預言住宅市場“崩塌”
滬上房地產業內人士分析,截至目前,“金九”已基本結束,進入九月以來,開發商的推盤意願有所增加,但是成交量卻呈現減少態勢。在成交持續低迷的情況下,開發商非但沒有捂盤惜售,反而加快了推盤的速度。這表明開發商已意識到調控並非短期措施,在庫存不斷增加、融資不暢的大環境下,通過小幅降價來刺激銷售已成衆多開發商近期的首選。
SOHO中國董事長潘石屹近期亦發表觀點稱:“開發商的資金、資金鍊成爲現在政府、銀行、開發商自己最關注的問題。隨着成交額的下跌,所有的住宅開發商都會進入一個入不敷出的境地。許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標,並開始了降價行動。 ”
他同時對當下的市場調控態勢提出“預警”,認爲市場上有資格的人越來越少,住宅市場的崩塌就在眼前。“限購政策帶來了很大影響。今年下半年以來,住宅市場成交量在萎縮,開發商還在死扛。因爲即使降價也未必能使成交量增大,對緩解資金鍊也可能無濟於事,具備購房資格的人已經基本上買完房子了。 ”潘石屹指出。
□晚報記者楊冬報道
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