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優惠很“誘惑”,置業需謹慎
自此輪調控來襲,關於後期市場如何演變的判斷此起彼伏,然而對於老百姓而言,依賴於所謂的走勢分析,倒不如從自身真實的置業需求出發,一旦遇到實惠的購房契機,就適時出手。
當下,充裕的市場供應和優惠力度的增加,爲購房者提供了較爲廣闊的選擇餘地,不過受限購限貸等政策的影響,稀缺的購房資格使得購房者都頗爲謹慎,貨比三家。
然而,面對紛繁複雜的優惠舉措,不少市民表示“花了眼”。對此,河南財經政法大學教授提醒說:“比如,一些項目推出購房送面積,可以使得‘一房變兩房’、‘兩房變三房’,實際上,這些‘送的面積’很可能是本來就屬於業主的面積,如:飄窗、陽臺、露臺等,而開發商卻拿這些灰色地帶的面積來做文章。”
又如VIP會員,可享專屬會員折扣,一些房企往往發放超量的VIP卡,打造聲勢,意向客戶多了,開發商在定價時就會適當拉高。
不過,這並不意味着所有的優惠都有問題,特別是在眼下的市場環境下,房企遇到了銷售瓶頸,不少“低價入市”和暗降策略均是不錯的購房良機。只是需要購房者有雙慧眼,辨別哪些纔是貨真價實,然後作出理性的選擇。
價格上的優惠之餘,強化內功也成爲一些房企的戰略,如增加產品配置、做精裝修、優化產品設計等來提升產品的附加值,提升宜居性,這類產品將成爲市場的主流。
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選好房,擇優而居
國慶假日,樓市優惠放價,不少剛需族瞅準時機,準備出手,專家提醒,對於戶型,一定要精挑細選。
功能區分要清晰合理;室內交通的組織和佈局要“不干擾、不浪費”。“不干擾”指的主要是在各個房間的入門以及過道處,互不干擾,無需繞行穿行,空間獨立,便捷美觀即可。“不浪費”主要指的是空間處理上,沒有先天建築的面積利用死角,另外是避免人爲傢俱擺放的浪費面積;方正規則的戶型會讓人感覺更加舒服大氣,而這一點正是室內空間規則的最基本要求。
樓市瞭望
十月關注
未來十年中國樓市發展難再“加速度”
近日,中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在出席某活動時表示,由於“基本不具備前十年的市場增長環境”,中國房地產市場未來十年不可能複製和持續前十年的高速增長態勢。
秦虹表示,過去的十年,是中國經濟增速最快、城市化速度增長最有質量的十年,加之貨幣政策較爲寬鬆,導致房地產行業快速發展。但隨着政府主動調整經濟增長速度,城市化進程逐步放緩,未來十年中國房市發展速度一定會有所下降。
她同時表示,過去中國房市的發展離不開房改等因素,這種政策紅利今後還會釋放,給房地產市場發展留有空間,但利潤會大大縮減。
秦虹認爲,未來中國房地產調控政策如果還存在優化空間,控制住宅投資性需求和加大保障房建設是兩個比較好的手段。
在通脹預期下,民間過剩的流動性不得不尋找新的投資標的,部分地區“高利貸”風生水起。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%,一路飆升到目前7%以上,已經成爲名副其實的“高利貸”。在暴利誘惑之下,各路資金爭相涌入民間借貸市場,以分享高額利潤,賺取“快錢”。目前民間借貸月息達7分、8分以上,風險不斷攀升。
民間借貸資金,多數流向房地產開發市場,動輒年息高達25%以上,房地產已成爲國內各類高利貸的最大注入對象。在業內人士看來,房地產是暴利行業,能承受這樣的年息,如今的商品房已成爲投資品,有很強的金融屬性。(記者王亞平)
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