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主持人:這件事情還沒有結論,但是目前透露出的信號就是信託監管這方面已經是越來越嚴格了,那麼你覺得對以後的房地產行業,他們該怎麼來解決融資問題?
王朝陽:現在還是說綠城,綠城說他們的信託成本在14%左右。實際上此前的傳言大家都認爲,在資金越來越難拿到的情況下,相當多的企業包括大企業拿到的信託成本應該在20%甚至於更高。現在再反過來看綠城的覆蓋率160%多,自己說14%左右。作爲上市公司的老闆說話是要負責任的,如果這樣的消息可以確定,說明他資產確實不錯。我在聽我們央廣包括楊紅旭在評論綠城的時候,他也對它是有相當有好感,綠城做品質方面不動搖就不降價是對老業主負責。
同時綠城他不光做這方面的資產,他還再包括其他的業務貸款,方方面面,最主要這是一個硬資產。據我瞭解在中國現在可能有撐不住的房企,包括有比較有一定規模的。就像當年順馳那樣撐不住,無非就是把項目轉給別人,也不是破產之後乾脆就成爛尾樓了,這一點我認爲也應該不會出現這種情況。
房地產不會出現捲款潛逃
主持人:像綠城的老闆在接受採訪的時候也說了,即便綠城要倒他也是在絕大多數的房地產企業都倒了之後,綠城能夠撐到那個時候。
王朝陽:房地產倒了以後,它也不會像別的企業倒了那麼可怕。大家想象中這個企業不行了,就像溫州企業老闆一樣都跑了捲款不見了。但房地產不是,因爲可以重組,資本市場上品牌重組也好,資產重組也好,這個是一種資本手段。但當然從這個角度來講綠城也說了:我現在事不過三,這是第三次了,05年調控、08年調控。現在11年又來這麼一回,而且主要還是政策上的,因後再做項目就做精品項目,一年做個十個八個。
主持人:我怎麼覺得挺危險的呢?比如就像宋衛平說的放出狠話,我就把房子全降價低價賣了。
王朝陽:要考慮環境的問題,第一,中國的銀行的環境和國外銀行環境,就是說你在中國,中國企業放給你企業這麼多億包括做信託也好,別的資金來源,包括別的資金來源也好,他承受力首先中國銀行的承受力目前狀況還是相當不錯的。尤其比歐美銀行來說它不一樣,在國外的話真的按照市場規則給你來一個壯士斷腕,真給你斬了,現在說實話當時美國政府沒其救雷曼也是非常後悔的。
所以從這個角度來講在中國相對來說銀行業比較健康的情況下,資質又不錯的情況下不會讓銀行逼債。這種情況下因爲資產沒有爛,不是爛資產,他只是被調控大環境影響受到了擠壓。我覺得在這種受擠壓的情況下,從目前看到的情況來看我覺得綠城還是有他的辦法。
房地產的倒掉將引發嚴重後果
主持人:其實你也認爲還是有辦法,第二他的資產情況不像外界現在傳言或者揣測的那樣比較糟糕,應該說還可以,爲什麼宋衛平放出這樣的狠話大不了把價格降到低,我就想說是一種威脅嗎?
王朝陽:首先一個按照一個公司有很多種表態方式。比如很簡單的道理喬布斯這麼牛吧,當時要按照你的決策說這種話,最後我董事會還可以炒你喬布斯呢,同樣的道理如果說他要想變通的話,將來他想改變說法的話董事會把你宋衛平炒了也可以,我可以採取任何一種策略處理我的資產,最後我一樣企業能夠獲得重新,都是可以的,不是說我說了這句話一定要做到,最後真的就清盤不幹了,哪怕是自己私人家族財產,他也會考慮各種資本的手段來盤活這種資產,不是說了就要做到,還是按照資本本身的規律去做事情。
主持人:現在對於中國房地產企業的老總們或者說對於這個行業來說,大家現在抱着什麼樣的心態呢?
王朝陽:我覺得現在是全社會普遍焦慮,尤其是現在體現在房地產市場上面進行的焦灼是和焦慮的狀態。我看媒體用一個詞是“被焦慮”,實際上綠城這個事我是在微博上先看見的。接着綠城做的最有意思的一件事就是,在這個事情傳出來當天就在新浪上開了微博,專門趕緊來闢謠,然後又開新聞發佈會。這個時候大家已經開始有意無意的去想他認爲應該出現的事情,房地產倒了,倒一家再倒一家,是不是雷鋒塔都倒掉了以後,房地產以後就好了,大家好像似乎都在盼這個事情。但是這個事情真發生的話,將不是每個人都願意看到它發生的後果。
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