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據經濟之聲《天下公司》報道,房地產企業--綠城集團近期可謂一波未平一波又起。先是遭遇房地產信託調查門。接着綠城董事長宋衛平又語出驚人。
宋衛平:接下來首先要努力把房子賣出去;如果不有效,第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目;如果這兩個手段都不奏效,那就直接把價格降到底,賣完所有的房子,以後就不再做房地產了。
這番話立刻掀起波瀾。地產大佬任志強和潘石屹都在微博上以站着說話不腰疼的態度評論說,地產商不見棺材不落淚,降價才能保命。但綠城集團執行總經理郭曉明隨後卻聲稱他們大老闆說的都是玩笑話。
綠城:沒有這回事。綠城一直都很穩健。綠城不會輕易降價,這都是開玩笑說的話。
綠城房地產集團有限公司,是國內知名的房地產企業之一,專注開發系列城市優質房產品,綠城目前已連續5年名列中國房地產公司品牌價值前10位。可以說在中國房企中具有相當的代表性。
就在宋衛平發表驚人之語前一天,標普公佈對中國房地產企業壓力測試結果,認爲2012年中國房地產銷售如果下降30%,大多數房地產開發商會陷入流動性不足,因此降價將成爲一種無奈之舉。標普分析師陸楓毫不留情的說,有六家房企最有可能首先出現資金流動性問題。
陸楓:我們認爲最容易受到衝擊的開發商包括上置集團、上海正大、沿海綠色家園、綠城、合生創展、合生高置地。
對於標普的預測,綠城執行總經理郭曉明很不以爲然地說,只要中國老百姓口袋裏有錢,綠城就有飯吃。
綠城:我們現在是多元化。我們現在很多代建項目都不用投資金,只要輸出品牌,輸出管理。就像五星級酒店都是幫人家管理的,他是有分成,我們現在也在開展這樣的項目。我們有錢的時候做有錢的事情,沒錢的時候做沒錢的事情。只要中國老百姓有錢,只要老百姓要住的好一點,我們綠城就有飯吃。
對於綠城最近出現的種種問題,北大房地產金融研究中心主任馮科認爲,根源在於綠城借錢太多,發展太快。在緊縮政策面前,就像呼嘯的火車,面對懸崖剎不住車了。國內大部分的開發商都存在這種瘋狂的心態。
馮科:他的資產負債率,按照標準普爾的估計,是在120%-160%,已資不抵債了。他借錢借的太多,發展的太快了。所以在調控的時候他就很難受。他爲什麼要發展這麼快,是因爲裏面的利潤很客觀。他扛過了這一波,市場又活躍的時候,他會賺很多錢。大部分開發商的心態就是中國房地產還有機會,只要能借錢,我就發展。
昨天又有報道稱,綠城爲了解決資金難題,有可能申請從港交所退市。此前,內地房地產開發商——復地集團於5月13日正式撤銷H股在香港交易所的上市地位,結束其7年H股上市之旅。也成爲首家自動退市的內地上市房企。不過,綠城中國董事會澄清並確認,綠城並無有關這方面考慮及打算。
然而,從今年9月份開始,綠城股價就一路下跌。到昨天收盤,綠城股價9月份已經跌至3.9港元,跌幅高達33.22%。有評論說,綠城都到了這個份上,大家就等着降價吧。地產商到底是打腫臉充胖子還是真的能挺過去?這團迷霧也許快有答案了。
綠城非中國“雷曼”不至於倒掉
主持人:今天來跟今天的嘉賓主持朝陽一起探討一下,我今天看到有私募的業內人士把這次綠城集團旗下房地產信託遭遇到調查這件事情比喻成中國房地產市場的“雷曼事件”,你個人覺得有這麼嚴重嗎?
王朝陽:我覺得首先這個還沒有落定,雷曼事件當時出現要申請破產保護,這是一件很確定的事情。而綠城事件僅僅是一個傳言,傳言傳出後緊接着綠城就出來闢謠了,所以這兩個之間是存在差異的。
但是在現在這個時候綠城爲什麼這麼受關注?就是因爲在去年的今天,9月29日的傍晚傳出了新“國五條”即被稱爲“史上最嚴厲的房地產調控政策”的消息。隨着外部國際經濟環境的惡化,歐美債務危機越來越深化,出現了各種猜測,我們只好做非常嚴厲的房地產調控。這種情況下必然會出現一個大幅度的成交量萎縮,這個時候大家就猜,誰是多米諾骨牌的第一張牌。而從綠城現在表面情況來看,我覺得綠城應該還不至於倒掉。
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